나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10181 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 28-17 삼호강변빌라 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10181 [1] 경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 28-17 삼호강변빌라 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

영덕지원 경매1계 2025타경10181 | 소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 강변길 116-8 삼호강변빌라, 4층401호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호: 영덕지원 2025타경10181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10181 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 영덕읍 남석리 28-17 삼호강변빌라 4층401호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원

토지면적: 51.22㎡ (약 15.50평)

토지지분: 51.2222㎡ (약 15.50평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준 (총면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

건물지분: 84.93㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 남석리에 위치하며, '영덕시장' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 시장 주변의 각종 점포, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 건물 동측으로는 폭 약 5m의 진입로를 통해 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 영덕시장 인근이라는 점은 상권 이용 및 생활 편의 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다. 이는 권리관계가 비교적 명확함을 시사합니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 영덕시장과 인접하여 형성된 상업지구 내에 위치합니다. 시장 주변에는 다양한 점포와 주택이 혼재되어 있어 지역 주민들의 일상적인 수요를 충족시키는 상권을 형성하고 있습니다. 영덕전통시장은 최근 문화, 쇼핑, 휴식 기능을 갖춘 복합 공간으로 재탄생하고 있어, 지역 상권 활성화에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 이는 주변 주거지 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 중 4층에 위치하며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 장판지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 주위 환경이 시장 주변 각종 점포, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 설정되어 있는지에 대한 불확실성이 존재하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 거주인과의 대면이 이루어지지 않아 건축물대장 및 주민 탐문 조사에 의거하여 통상적인 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 주거 밀집 지역 내에서의 제한 기준(5두 이하, 20수 이하 등)은 일반적인 아파트 거주 환경에서 큰 문제가 되지 않을 것으로 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영덕시장 인근이라는 좋은 입지 조건과 아파트로서의 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 건물 구조 및 설비는 통상적인 수준이며, 공부상 하자 없는 점은 긍정적입니다. 그러나 임대차 관계의 불확실성과 현장 확인의 제한으로 인한 잠재적 리스크는 충분히 고려해야 합니다. 경매 절차 진행 시 명도 및 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

영덕시장 인근이라는 입지는 지역 생활 중심지로서의 이점을 제공합니다. 시장 재활성화 계획 등 주변 개발 호재가 있다면 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 보유하고 있으며, 감정가가 1억 1천만 원으로 비교적 합리적인 수준에서 접근 가능하다는 점도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 임대차 현황 및 명도 가능성을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계