경상북도 울진군 후포면 후포리 산33-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경134(영덕지원 경매1계). 감정가 3,586,807,000원, 최저가 2,510,765,000원. 매각기일은 2026-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 134 [1]
소재지
경상북도 울진군 후포면 후포리 산33-9
용도
토지
매각기일
2026.10.23
관할법원
영덕지원 경매1계 (054-730-3024)
이용제한
준보전산지, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 영농여건불리농지
면적
토지면적
18,464㎡ (5,585.36평)
금액
감정가
3,586,807,000원
최저가
2,510,765,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
251,076,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.11
3,586,807,000원
유찰
2차
2026.10.23
2,510,765,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.02.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 후포면 후포리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재를 위회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1~3): 각 남서측 도로에서 옹벽쌓은 부정형의 고지이며, 나지(토목공사완료, 별첨 “사진용지”참조)임.
기호 4~7, 9) : 각 남서향 경사를 이루는 도로임.
기호 8) : 삼각형의 평지이며, 토지이용계획확인서 및 지적도상 인접필지의 부속 도로필지로 예상되나 현황“인접지 후포리 916-4, 916-8, 916-9번지"" 부속토지임.
인접 도로상태
기호 1~3): 북서측으로 폭 약 8m 진입로 및 기호 4~7, 9)토지 포함한 폭 약 6m 관습상도로 통하여 출입가능함.
기호 4~7,9) : 보넌거이 폭 약 4m이상의 도로예정지임.
기호 8) : 본건이 폭 약 4m 이상의 도로예정지이나, 실제 남동측으로 개설된 관습상도로로 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1~3,6) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
- 기호 (4,7,9) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호 (5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 기호 (8) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타사항 : 없 음.
물건 비고
-일괄매각
-목록1~3은 토지 조성공사를 완료한 개발이행지로서, 일부 토지에는 건축인허가 등을 득한 토지로 상세 인허가내역은 관계기관(울진군, 후포면)에 확인
-목록4~6은 현황 '도로'임을 감안하여 평가
-목록7,9 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
2026.02.11.자 후포면사무소 사실조회 회신서 참조
※농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요
(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음)
-목록 7,9는 현황 '도로'임을 감안하여 평가
-목록 4~6 말소되지 않고 인수되는 지상권 존재
