나이스옥션 법원경매 의성 2025타경87 [1] 대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역 군위군 산성면 화본리 소재 ""산성면사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주
위는 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

남동하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 기호1) 주거용건부지,
기호2) 전으로 이용중임.

인접 도로상태

남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호1) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 징크판넬지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 장판지, 타일 등
- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명원 불요.목록 3의 테크 매각포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경87 (1)

* 소재지: 대구광역시 군위군 산성면 화본리 1118

* 용도: 단독주택

* 감정가: 246,068,800원

* 토지면적: 446.00㎡ (약 135평)

* 건물면적: 113.88㎡ (약 34평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 울진죽변수산업협동조합

* 특이사항: 공동담보, 농지취득자격증명

* 주의사항: 일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명원 불요. 목록 3의 테크 매각 포함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 군위군 산성면 화본리 소재 "산성면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 근린상가, 임야 등으로 이루어져 있음. [cite: 0 (from provided text)]

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임. [cite: 0 (from provided text)]

* 인접 도로상태: 남측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있음. [cite: 0 (from provided text)]

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음. [cite: 0 (from provided text)]

* 주변 환경: 본건이 위치한 군위군 산성면 화본리는 한국의 아름다운 간이역으로 선정된 화본역과 "엄마 아빠 어렸을적에"와 같은 레트로 테마 관광지로 유명한 지역임. 주변에는 농경지와 주택이 혼재되어 있으며, 군위군이 2023년 7월 1일부터 대구광역시로 편입되면서 지역적 위상이 변화하고 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 건물 등기부상의 근저당권(죽변수산업협동조합, 2023-10-25 접수, 330,200,000원)이 말소기준권리가 되어, 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됨. [cite: 0 (from provided text)]

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았으나, 물건명세서상 "지상권개요: 비고: 일괄매각. 목록 1 농지취득자격증명원 불요. 목록 3의 테크 매각포함."이라는 문구가 있음. [cite: 0 (from provided text)]

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위의 근저당권, 가압류, 압류 등은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 현재 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨. 다만, 임대 관계 등은 미상으로 확인되어 실제 거주 현황은 별도 확인이 필요함. [cite: 0 (from provided text)]

* 등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액은 637,805,558원이며, 건물 등기부채권 총액은 1,583,424,108원으로, 총 채무액이 상당함. [cite: 0 (from provided text)]

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 군위군 산성면 화본리에 위치한 농촌 지역으로, 주변은 주로 농경지와 단독주택지로 이루어져 있음. [cite: 0 (from provided text)]

* 관광 자원: 화본역, "엄마 아빠 어렸을적에", 삼국유사 테마파크 등 다양한 관광 명소가 인근에 있어 관광객 유입이 있는 지역임.

* 편의시설: 지역 내 편의시설은 면 소재지를 중심으로 존재할 것으로 보이며, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주일 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 단독주택지로, 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공함. [cite: 0 (from provided text), 16]

* 교육 및 의료: 인근 학교 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 면 소재지를 중심으로 기본적인 시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 주변 시설: 관광객을 위한 카페, 예술 공간 등이 인근에 위치하고 있어 일부 문화 생활을 즐길 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 감정가를 훨씬 초과하고 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 채무 관계에 대한 주의가 필요함. [cite: 0 (from provided text)]

* 농지 취득 자격 증명 관련: 토지 지목이 "전"인 부분이 일부 포함되어 있으나, "목록 1 농지취득자격증명원 불요"라는 특이사항이 있어 실제 경매 물건별로 적용 여부를 확인해야 함.

* 향후 개발 가능성: 군위군이 대구광역시로 편입되면서 지역 발전 가능성이 있으나, 현재로서는 농촌 지역의 특성상 급격한 시세 상승보다는 완만한 변화가 예상됨.

* 이용 현황 미상: 임대 관계 등이 미상으로, 실제 사용 현황 및 상태에 대한 면밀한 조사가 필요함. [cite: 0 (from provided text)]

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 산성면 화본리에 위치한 단독주택으로, 감정가는 2억 4천 6백만 원대임. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있으며, 화본역 등 지역 관광 명소와 인접하여 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지임. 권리분석상 말소기준권리 이후의 다수 권리는 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨. 다만, 등기부상 채무 총액이 상당하므로 경매 절차를 면밀히 살펴보아야 함. 농지취득자격증명 관련 사항은 추가 확인이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 대구 편입 지역: 군위군이 대구광역시로 편입되면서 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

* 관광지 인접: 화본역 등 유명 관광지와 가까워 주말 별장이나 임대 수익용으로 활용할 수 있는 잠재력이 있음.

* 농촌 생활 환경: 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 원하는 실수요자에게 적합한 물건임.

* 무권리 인수: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰 시 추가적인 권리 인수 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 246,068,800원임. 인근 유사 부동산 거래 사례가 제한적이고, 군위군 산성면 화본리의 단독주택에 대한 최근 시세 정보가 부족하여 정확한 시세 분석은 어려움. 다만, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 경우, 1억 8천만 원 ~ 2억 3천만 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있음. 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 주변 시세, 경매 참여 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.