나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5256 [1] 경상북도 문경시 흥덕동 631-1 푸른숲아파트 101동 2층227호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 흥덕동 소재 ""호서남초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""푸른숲아파트
"" 제101동 제2층 제227호 단위세대로서, 주변 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 주택, 학교
및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정
보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층건 중 제2층 제227호 건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일마감
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호 등

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 보일러에 의한 난방설비 및 승강기설비, 소화설비 등이 되
어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 동향 완경사지대에 소재하며, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 4미터, 남서측 및 서측으로 각각 폭 약 6미터
내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉),
소로3류(폭 8m 미만)(소로3-359)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉) 가축사육제
한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-06-08)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-06-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로
구역(2023-07-10)(점촌시도-소3-042호선)<도로법>, 도로구역(2023-07-10)(점촌시도-중3-002
호선)<도로법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

임대차관계 미상의 점유자 있음
재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 문경시 흥덕동 631-1에 소재한 푸른숲아파트 101동 2층 227호입니다.

아파트이며, 감정가는 69,000,000원입니다.

토지 면적은 17.55㎡ (약 5.31평)이며, 건물 면적은 48.31㎡ (약 14.61평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

채권자는 현OOOOOOOO입니다.

본 아파트의 건축 연도는 2008년입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 흥덕동 소재 "호서남초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 주택, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 간선도로 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

단지는 남동측으로 약 12미터, 북측으로 약 4미터, 남서측 및 서측으로 각각 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주변은 조용하고 깔끔한 주거 지역으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2024년 8월 23일 접수된 현대카드(주)의 가압류입니다.

인수되는 권리로는 대항력 있는 임차인 노 이 있습니다.

말소되는 권리로는 현대카드(주) 가압류, 주식회사 케이비국민카드 가압류, 현대카드주식회사 강제경매가 있습니다.

등기부채권 총액은 약 40,500,343원입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 노

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-10-06

* 대항력: 있음

집합건물 등기부 요약:

* 소유권 이전: 고연숙 (2010-03-02), 차경희 (2023-02-14, 매매 57,000,000원)

* 가압류: 현대카드 (32,977,166원), KB국민카드 (7,523,177원)

* 강제경매: 현대카드 (21,493,577원)

집합건물 총괄표제부 정보:

* 건물명: 푸른숲아파트

* 총 세대수: 421세대

* 총 주차대수: 237대 (실내 자동 154대, 실외 자동 83대)

1.3. 상권분석

단지 주변으로는 근린생활시설, 주택, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 상업시설은 인근에 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명은 푸른숲아파트이며, 2008년 4월에 사용승인되었습니다.

총 2개 동, 421세대로 이루어져 있습니다.

복리시설로는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

단지 내 총 주차대수는 237대입니다.

인근에 호서남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

해당 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역 등에 속해 있습니다.

면적 정보:

* 전용면적: 48.31㎡ (약 14.61평)

* 토지 지분 면적: 17.552㎡ (약 5.31평)

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 노 은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실제 인수 부담 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계 미상의 점유자: 명확한 점유 관계 및 권리 파악이 어려운 점유자가 존재하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 재매각 건: 이전 매각 절차에서 유찰 또는 문제가 발생하여 재매각되는 물건으로, 특별한 사유가 있을 수 있습니다.

* 특별매각조건: 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

* 공동담보: 해당 물건이 다른 채무와 관련하여 공동 담보로 제공되었을 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 문경시 흥덕동 푸른숲아파트 내 재매각 물건으로, 감정가는 69,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인 존재와 임대차 관계 미상의 점유자로 인한 명도 리스크가 존재하지만, 최근 실거래가를 고려할 때 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

재매각으로 인한 최저가 하락 및 특별매각조건(보증금 20%) 적용에 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 시세 대비 경쟁력 있는 감정가: 69,000,000원의 감정가는 최근 실거래가 대비 낮은 수준으로, 낙찰 후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 재매각 통한 가격 메리트: 재매각 절차 진행으로 인해 최저 입찰 가격이 추가로 하락할 가능성이 있습니다.

* 초등학교 인접: 호서남초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 3개월간 실거래가:

* 2026년 6월 21일: 6,700만원 (7층)

* 2026년 4월 9일: 8,000만원 (10층)

* 2026년 4월 6일: 7,300만원 (4층)

평균 시세: 약 7,333만원

감정가: 6,900만원

본 물건은 대항력 있는 임차인(보증금 0원) 및 미상 점유자가 있고, 재매각 건으로 특별매각조건(보증금 20%)이 적용됩니다. 이러한 리스크 요소를 감안할 때, 안전하게 접근하기 위해서는 시세 하단 및 감정가를 기준으로 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 또한, 명도에 소요될 시간과 비용을 고려해야 합니다.

종합적으로 판단 시, 6,500만원에서 7,000만원 사이의 입찰가 범위에서 신중하게 접근하는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.