나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5260 [1] 경상북도 예천군 예천읍 동본리 495-4 가동 7층701호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 ""예천상설시장"" 북동측 인근에 위치하는 ""속칭 보배빌딩"" 제7층 제701호 단위상가로서, 부근일대는 근린생활시설, 판매시설 등이 혼재한 노선상가지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물내 가동 7층 701호로서,
외벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 페어글라스 및 하이샷시창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 보안설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상토지 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M~20M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역
(도시지역경계 300m 이내), 현상변경허가 대상구역(4구역)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.'
기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5260 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 동본리 495-4, 7층 701호 (도로명: 경상북도 예천군 시장로 134)

건물 용도: 제1종근린생활시설 (일반상가)

감정가: 360,000,000원

토지 면적: 52.41㎡ (약 15.85평)

토지 지분: 52.4092㎡ (약 15.85평)

건물 면적: 206.58㎡ (약 62.49평)

건물 지분: 206.58㎡ (약 62.49평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 사하중앙새마을금고

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 "예천상설시장" 북동측 인근에 위치하며, "속칭 보배빌딩" 제7층 제701호 단위상가입니다.

주변 일대는 근린생활시설 및 판매시설이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 12월 19일 접수된 사하중앙새마을금고의 근저당권 (을14) 입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기 내역 요약:

* 소유권보존: 윤영숙 (갑1)

* 소유권이전: 엠제이경매주식회사 (갑15)

* 근저당 (말소기준권리): 사하중앙새마을금고, 180,000,000원 (을14)

* 임의경매개시결정: 사하중앙새마을금고, 152,572,740원 (갑18) - 본건 경매 사건

* 가압류: 부산신용보증재단, 63,000,000원 (갑19) - 매각으로 소멸

* 압류: 동래세무서장 (갑20) - 매각으로 소멸

등기부채권 총액: 243,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 예천읍 동본리 일대는 예천상설시장 및 중앙시장을 중심으로 형성된 상권입니다.

주변에 근린생활시설 및 판매시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 수요가 있는 상권으로 판단됩니다.

최근에는 전통시장 활성화를 위한 다양한 사업이 진행되고 있으며, '문화장날' 운영 등 상권에 활력을 불어넣으려는 노력이 있습니다.

다양한 음식점, 카페, 문화 공간 등이 운영되고 있어 상권의 잠재력은 존재하나, 대규모 도시의 상권과는 차이가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 7층 701호입니다.

외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 페어글라스 및 하이샷시로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 보안설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 본 물건은 위반건축물로 등재되어 있어, 이에 대한 이행강제금 부과 등 추가적인 행정적 부담이 발생할 수 있습니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 공동담보물의 경매 결과에 따라 본 물건의 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다. (단, 본 건은 임의경매로 진행되어 공동담보 해소 여부는 낙찰 이후 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍의 중심 상업지역에 위치한 근린상가입니다.

활성화된 전통시장 인근에 위치하여 유동인구 및 지역 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

건물 자체는 비교적 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 위반건축물 등재 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

등기부상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 예천읍 중심 상업지역 내 위치

* 예천상설시장, 중앙시장 등 전통시장 인접으로 인한 배후 수요 기대

* 차량 접근성 및 도로 접면 양호

* 근린생활시설로서의 꾸준한 수요 기대 가능

* 건물 내 엘리베이터 등 편의시설 구비

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 360,000,000원입니다.

토지 및 건물 면적, 입지 조건, 주변 시세, 건물 상태, 위반건축물 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

특히 위반건축물 해소 방안 및 관련 비용, 향후 임대차 운영 가능성 등을 면밀히 검토하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 사이에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

(정확한 예상 입찰가는 상세 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 산정해야 합니다.)

*주변 시설 정보:

예천읍에는 예천상설시장, 예천중앙시장 등이 있어 상권을 형성하고 있으며, 다양한 음식점, 카페, 문화 시설 등이 운영되고 있습니다.

예천군에는 예천목재문화체험장, 예천곤충연구소&곤충생태원, 예천박물관 등 지역 특색을 살린 관광 자원들이 존재합니다.

지역 내 '혐오시설'로 인식될 수 있는 쓰레기 매립장이 과거 주민들의 인식을 바꾸기 위해 꽃밭 조성 등 친환경적인 공간으로 탈바꿈한 사례가 있습니다. 이는 본 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 및 주민 인식 변화와 관련된 사례입니다.1.물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5260 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 동본리 495-4, 7층 701호 (도로명: 경상북도 예천군 시장로 134)

건물 용도: 제1종근린생활시설 (일반상가)

감정가: 360,000,000원

토지 면적: 52.41㎡ (약 15.85평)

토지 지분: 52.4092㎡ (약 15.85평)

건물 면적: 206.58㎡ (약 62.49평)

건물 지분: 206.58㎡ (약 62.49평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 사하중앙새마을금고

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 "예천상설시장" 북동측 인근에 위치하며, "속칭 보배빌딩" 제7층 제701호 단위상가입니다.

주변 일대는 근린생활시설 및 판매시설이 혼재된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 12월 19일 접수된 사하중앙새마을금고의 근저당권 (을14) 입니다.

본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기 내역 요약:

* 소유권보존: 윤영숙 (갑1)

* 소유권이전: 엠제이경매주식회사 (갑15)

* 근저당 (말소기준권리): 사하중앙새마을금고, 180,000,000원 (을14)

* 임의경매개시결정: 사하중앙새마을금고, 152,572,740원 (갑18) - 본건 경매 사건

* 가압류: 부산신용보증재단, 63,000,000원 (갑19) - 매각으로 소멸

* 압류: 동래세무서장 (갑20) - 매각으로 소멸

등기부채권 총액: 243,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 예천읍 동본리 일대는 예천상설시장 및 중앙시장을 중심으로 형성된 상권입니다.

주변에 근린생활시설 및 판매시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 수요가 있는 상권으로 판단됩니다.

최근에는 전통시장 활성화를 위한 다양한 사업이 진행되고 있으며, '문화장날' 운영 등 상권에 활력을 불어넣으려는 노력이 있습니다.

다양한 음식점, 카페, 문화 공간 등이 운영되고 있어 상권의 잠재력은 존재하나, 대규모 도시의 상권과는 차이가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 7층 701호입니다.

외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 페어글라스 및 하이샷시로 구성되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재감지기, 화재경보기, 스프링쿨러, 보안설비, 엘리베이터 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

위반건축물: 본 물건은 위반건축물로 등재되어 있어, 이에 대한 이행강제금 부과 등 추가적인 행정적 부담이 발생할 수 있습니다.

공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 다른 공동담보물의 경매 결과에 따라 본 물건의 낙찰가에 영향을 줄 수 있습니다. (단, 본 건은 임의경매로 진행되어 공동담보 해소 여부는 낙찰 이후 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍의 중심 상업지역에 위치한 근린상가입니다.

활성화된 전통시장 인근에 위치하여 유동인구 및 지역 수요를 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

건물 자체는 비교적 현대적인 구조와 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 위반건축물 등재 및 임대차 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

등기부상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

8. 투자 포인트

* 예천읍 중심 상업지역 내 위치

* 예천상설시장, 중앙시장 등 전통시장 인접으로 인한 배후 수요 기대

* 차량 접근성 및 도로 접면 양호

* 근린생활시설로서의 꾸준한 수요 기대 가능

* 건물 내 엘리베이터 등 편의시설 구비

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 360,000,000원입니다.

토지 및 건물 면적, 입지 조건, 주변 시세, 건물 상태, 위반건축물 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

특히 위반건축물 해소 방안 및 관련 비용, 향후 임대차 운영 가능성 등을 면밀히 검토하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

예상 입찰가는 감정가 대비 80% ~ 100% 사이에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

(정확한 예상 입찰가는 상세 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 산정해야 합니다.)

*주변 시설 정보:

예천읍에는 예천상설시장, 예천중앙시장 등이 있어 상권을 형성하고 있으며, 다양한 음식점, 카페, 문화 시설 등이 운영되고 있습니다.

예천군에는 예천목재문화체험장, 예천곤충연구소&곤충생태원, 예천박물관 등 지역 특색을 살린 관광 자원들이 존재합니다.

지역 내 '혐오시설'로 인식될 수 있는 쓰레기 매립장이 과거 주민들의 인식을 바꾸기 위해 꽃밭 조성 등 친환경적인 공간으로 탈바꿈한 사례가 있습니다. 이는 본 물건지와 직접적인 관련은 없으나, 지역 개발 및 주민 인식 변화와 관련된 사례입니다.

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