나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10154 [1] 경상북도 의성군 단촌면 세촌리 870-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2025.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본거는 경상북도 의성군 단촌면 세촌리 소재 ""단촌초등학교"" 북서측 인근(기호 ①,②)및
북서측 원거리(기호 ③)에 위치하며 주위는 면소재지 외곽의 주택, 농경지 등으로 이루
어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

기호1) 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
기호2) 인접도로에 비해 다소 저지이나 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이
용중임.
기호3) 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 남서측으로 왕복 3차선의 도로와 접함.
기호2) 남서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
기호3) 북동측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역, 농림지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대
보호구역, 농업진흥구역.
기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역.
기호3) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,
- 외벽 : 적벽돌쌓기, 몰탈위페인팅마감 등
- 내벽 : 벽지, 타일
- 바닥 : 장판지, 타일
- 창호 : 샷시창호임.

나),다) 목조 슬레이트지붕 단층건으로서,
- 벽체 : 무벽체, 하단부 일부조적
- 천장 : 목조트러스

이용상태

가) 주택
나), 다) 창고

설비내역

가) 부분에 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 본건 지상 제시외 건물 및 지상 수목 매각 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10154 (1)

소재지: 경상북도 의성군 단촌면 세촌리 870-1번지 (도로명 주소: 경상북도 의성군 신기길 56)

용도: 단독주택

감정가: 87,049,600원

토지면적: 859.00㎡ (약 259.85평)

건물면적: 148.68㎡ (약 44.98평)

건물 제시외면적: 76.50㎡ (약 23.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 새의성농업협동조합

건축물 사용승인일: 1995-01-07

건축물 주용도: 단독주택, 창고시설

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 단촌면 세촌리에 위치하며, "단촌초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 면소재지 외곽의 주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지 기호 1)은 남서측으로 왕복 3차선 도로와 접하며, 기호 2)는 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접합니다. 또한, 기호 3)은 북동측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 새의성농업협동조합의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2021년 12월 23일 접수된 새의성농업협동조합의 근저당권(을7)이며, 이보다 선순위인 권리를 제외한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 토지 및 건물 등기부 채권 총액은 45,999,999원입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 의성군 단촌면 세촌리는 면소재지 외곽의 주택 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 밀집되어 있지 않습니다. 단촌초등학교가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 보입니다. 주변 시세에 대한 구체적인 비교 매물 정보는 제한적이나, 해당 지역은 전원생활이나 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

주변에는 주택과 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 전원생활이 가능한 환경입니다. 단촌초등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근이 용이합니다. 차량을 이용하면 단촌면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 병원 등) 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용계획 상 계획관리지역, 농림지역, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업진흥구역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 농림지역 및 가축사육제한구역 지정은 개발행위에 영향을 줄 수 있습니다.

* 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 지상 수목이 포함되어 있으나, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 별도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 건물의 경우, 주택 외에 창고 시설이 포함되어 있어 용도에 따른 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

* 등기부 채권 총액이 상당하므로, 매각 후 실제 인수할 수 있는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. (다만, 본건은 임의경매로 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 예정입니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군 단촌면의 한적한 지역에 위치한 단독주택 및 부속 토지입니다. 토지 면적이 넓고, 주택 외 창고 시설이 포함되어 있어 전원생활, 주말 주택, 또는 농업 관련 시설 등으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 복합적인 토지 용도지역 지정과 제시외 물건 포함 등은 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 함께 주택 및 창고 시설을 일괄 매각하므로, 활용 가치가 높습니다.

* 감정가 87,049,600원을 기준으로, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 감정가는 87,049,600원입니다. 주변 유사 부동산 거래 사례가 많지 않아 정확한 시세 산정에는 어려움이 있으나, 감정가 수준에서 시작하여 현장 조사 결과 및 본건의 상태, 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다.

* 보수적인 예상 입찰 범위: 70,000,000원 ~ 90,000,000원

본 입찰가 범위는 일반적인 경매 시장 동향과 본건의 개략적인 정보에 기반한 추정치이며, 실제 입찰가는 법원 매각기일의 현황, 경쟁자 수, 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

2. 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보

주변 지역은 주로 단독주택 및 농경지로 구성되어 있어, 연립, 다세대, 빌라와 같은 공동주택 형태의 거래 정보는 제한적입니다. 제공된 정보만으로는 직접적인 시세 비교 분석이 어렵습니다.

3. 건축물표제부 요약

* 건물(1)

* 소재지: 경상북도 의성군 단촌면 세촌리 870-1번지 (도로명 주소: 경상북도 의성군 신기길 56)

* 주요 구조: 벽돌구조 (조적조)

* 지붕: 슬라브

* 주용도: 단독주택

* 기타 용도: 창고시설

* 건축면적: 148.68㎡

* 준공일자: 1995년 01월 07일

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.