나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10153 [1] 경상북도 의성군 금성면 학미리 305 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 금성면 학미리 소재 "산마골마을" 내에 위치하며 주위는 농가주 택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 목조 강판지붕 단층건으로서, - 외벽 : 목재사이딩, 몰탈위페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임. 나) 블록조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 몰탈위페인팅 마감 등.

이용상태

가) 단독주택 나) 창고

설비내역

가) 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

ㆍ 기호 가)건물은 슬레이트지붕으로 의뢰되었으나 실제로는 강판지붕임. ㆍ 기호 나)건물은 흑벽돌조 슬레이트지붕으로 의뢰되었으나 실제로는 블록조 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함 매각, 태양광발전시설 매각포함, 목록1번 주건물은 현황 강판지붕이고 부속건물은 블록조 판넬지붕임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 의성지원 2025타경10153 (1) 사건으로 경상북도 의성군 금성면 학미리 305에 소재한 단독주택입니다.

감정평가액은 32,683,400원입니다.

토지 면적은 337.00㎡ (약 101.97평)이며, 건물 면적은 45.98㎡ (약 13.91평)입니다.

제시외 건물 면적은 38.50㎡ (약 11.65평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 강제 경매이며, 채권자는 농업협동조합중앙회입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 금성면 학미리 소재 "산마골마을" 내에 위치하며, 주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지의 동측으로는 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리로는 2023년 4월 4일 접수된 주식회사국민행복기금의 가압류 (권리금액 15,671,594원)가 확인됩니다.

말소기준권리보다 늦은 순위의 권리들인 농업협동조합중앙회 및 금성농업협동조합의 가압류와 농업협동조합중앙회의 강제경매는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

토지 및 건물 등기부등본상 현재 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 문구가 있으나, 구체적인 지상권 정보는 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금이 0원으로 확인되어, 임차인으로 인한 별도의 인수 부담은 없습니다.

등기부상 채권 총액은 103,118,601원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농촌 지역 내에 위치한 "산마골마을"에 속해 있으며, 주변은 농가 주택과 농경지, 임야 등으로 이루어진 전형적인 농촌 환경입니다.

따라서, 대규모 상업 시설이나 활성화된 도심형 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 생활권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

조용하고 한적한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어 쾌적하고 조용한 자연 환경을 제공합니다.

차량 이동은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 인근 면 소재지나 읍내로의 이동 시 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량으로 이동 가능한 거리에 있는 금성면 소재지 등을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

건축물 상세 정보는 다음과 같습니다.

토지: 337.00㎡ (약 101.97평)

주건물(단독주택): 45.98㎡ (약 13.91평) - 목조 강판지붕 단층

부속건물(창고): 38.50㎡ (약 11.65평) - 블록조 판넬지붕 단층

총 면적은 제공된 건물 면적과 제시외 면적을 합하면 84.48㎡ (약 25.56평)이나, 건축물표제부상 총 면적은 92.18㎡로 기재되어 있어 차이가 존재할 수 있습니다.

주택은 목조 구조에 강판 지붕이며, 부속 건물은 블록조에 판넬 지붕입니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 공부 상 지붕 재질(슬레이트)과 실제 현황(강판, 판넬)이 다른 점이 확인되었습니다. 이는 경미한 사항일 수 있으나, 매수인은 이를 인지하고 현장 확인이 필요합니다.

감정평가서상 임대 관계 등은 미상으로 기재되어 있습니다. 비록 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었으나, 실제 점유 및 거주 관계에 대한 현장 조사는 필수적입니다.

농촌 지역의 특성상 부동산 환금성이 낮을 수 있으며, 인구 감소 등의 지역적 요인으로 인한 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다.

토지가 동측으로 폭 약 3미터 도로에 접하고 있어, 차량 통행 및 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군 금성면 학미리에 위치한 단독주택 및 부속건물로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다.

토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물과 태양광 발전 시설까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

권리 분석상 인수할 부담은 없어 보이며, 임대차 관계 미상 등 현장 확인이 필요한 부분에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

현재 감정가는 32,683,400원이며, 향후 시세 변동 및 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가: 3천만원대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용성을 높일 수 있습니다.

부가 시설 포함: 제시외 건물(창고) 및 태양광 발전 시설이 매각에 포함되어 있어 추가적인 이익을 기대할 수 있습니다.

권리 인수 부담 없음: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸되므로, 법적으로 인수해야 할 권리 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 경상북도 의성군 금성면 학미리에 위치한 단독주택으로, 주변 시세 및 유사 물건에 대한 공개된 거래 정보가 부족하여 정확한 시세 분석 및 현실적인 시장 가치 산정에 어려움이 있습니다. 따라서 제공된 정보만으로는 최신 시세 기준의 상세한 시세 분석 및 합리적인 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다.

본 건의 감정가는 32,683,400원입니다.

등기부상 총 채권액은 103,118,601원으로, 이는 감정가를 초과하는 금액이나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 낙찰자가 인수할 채무 부담은 없습니다. 또한, 인수할 임차인의 보증금이 없는 것으로 확인되었습니다.

농촌 지역의 특성상 부동산의 환금성은 다소 낮을 수 있으며, 낙찰가는 현장 조사 결과, 부동산 시장 상황, 그리고 타 입찰 참여자들의 경쟁 정도에 따라 결정될 것입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사와 주변 탐문을 통해 파악된 실제 가치 및 본인의 투자 목표를 반영하여 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

일반적으로 경매 물건의 낙찰가는 감정가의 70~120% 수준에서 결정되는 경향이 있습니다. 본 건의 경우, 감정가(32,683,400원)를 기준으로, 현장 조사를 통해 추가적인 가치를 확인한 후 30,000,000원 ~ 40,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려하는 것을 제안합니다.

정확한 시세 및 예상 입찰가 산출을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 인근 지역 부동산 전문가의 도움을 받아 보다 면밀한 시세 조사를 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.