나이스옥션 법원경매 의성 2025타경179 [1] 경상북도 청송군 부남면 대전리 산 120 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재 "나실마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건(기호①) 및 본건 인근 기호(②,③)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 자연림상태임. (기호① 토지 일부는 자체 도로 개설되어 있음.)

인접 도로상태

기호1) 북측으로 폭 약 2M 내외의 도로와 접함. 기호2),3) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준 보전산지. 기호2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록 1번 북측 일부에 자체도로 개설되어 부분적으로 개간된 상태이나 상세내용은 측량을 요함. 목록 2,3번 맹지. 목록1번 토지에 일부 걸쳐서 식재된 고로쇠나무(대전리 344, 344-1 경계), 자두나무, 살구나무(동소 343 경계), 사과나무(동소 337 경계) 등은 타인소유로 매각에서 제외함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경179 (1)

* 소재지: 경상북도 청송군 부남면 대전리 산 120

* 용도: 임야

* 감정가: 179,590,800원

* 토지면적: 89,632㎡ (약 27,112.7평)

* 건물면적: 0㎡

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 청송군 부남면 대전리 소재 "나실마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 본 물건 주변으로는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 대도시와의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 주변시설: 인근 "나실마을"과 같은 소규모 자연취락지구가 있으며, 차량으로 약 10분 거리에 부남면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 면사무소 등)이 위치해 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지와 임야로 이루어진 조용한 지역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 11월 25일 접수된 수협은행 근저당권 (채권액 1억 2,600만원)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 건에 설정된 근저당, 지상권, 가압류 등 모든 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 이는 구체적인 정보가 부족하여 해석에 유의해야 합니다. 등기부등본상 지상권설정(을2)은 말소 예정으로 기재되어 있습니다. 따라서 명확하게 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

* 등기부상 주요 권리자 (개인정보 마스킹):

* 심종섭 외 1인

* 임호원

* 박종학

* 하영지

* 수협은행

* 현대캐피탈

* 경북신용보증재단

* 부산신용보증재단

* 신용보증기금

* 총 등기부채권액: 249,184,065원

4. 상권분석

* 본 물건은 임야이므로 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

* 인근 "나실마을"의 생활권 및 지역 경제 활성화 여부에 따라 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 전형적인 농촌 및 산간 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 편의시설: 인근 "나실마을" 및 부남면 소재지의 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화 시설은 청송군 소재지로 이동해야 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 도로 접근성:

* 목록 1번 토지 북측 일부에 자체 도로가 개설되어 부분적으로 개간된 상태이나, 정확한 현황 파악 및 이용 편의 증진을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 목록 2번 및 3번 토지는 맹지로서, 외부 도로로의 직접적인 접근이 불가능하여 토지 이용에 제약이 따릅니다.

* 수목 관련: 목록 1번 토지에 일부 식재된 고로쇠나무, 자두나무, 살구나무, 사과나무 등은 타인 소유로 매각에서 제외되므로, 매각 후 소유권 분쟁이나 경계 확인 등에 주의가 필요합니다.

* 토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 농림지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있습니다. 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 및 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 임대 관계: 현재 임대 관계 등은 미상으로, 만약의 경우 인수 후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 청송군 부남면에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.

* 현재는 자연림 상태를 유지하고 있으나 일부 개간된 흔적이 있으며, 맹지 포함, 타인 소유 수목으로 인한 경계 문제, 그리고 복합적인 용도지역 지정은 주요 고려 사항입니다.

* 권리상 특이사항은 없는 것으로 파악되나, 맹지 존재 및 도로 현황 불명확 등 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 임야 면적: 장기적인 산림 자원 활용 또는 개발 가능성을 잠재하고 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 전원생활, 귀촌/귀산촌 목적의 부지로서 활용 가치가 있을 수 있습니다.

* "나실마을" 인근: 기본적인 생활 기반 시설 접근성을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금이 있는 임차인이 없으므로, 감정가(179,590,800원)를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 다만, 맹지 존재, 타인 소유 수목 경계 문제, 도로 현황 불명확, 복합적 토지이용계획 등 내재된 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.