나이스옥션 법원경매 상주 2025타경144 [1] 경상북도 문경시 모전동 948-3 진캐슬 제101동 제6층 제602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경144 [1] 경상북도 문경시 모전동 948-3 진캐슬 제101동 제6층 제602호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경144
• 주소: 경상북도 문경시 모전로 210 진캐슬, 제101동 제6층 제602호
• 용도: 아파트

상주지원 경매2계 2025타경144 | 소재지: 경상북도 문경시 모전로 210 진캐슬, 제101동 제6층 제602호 | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 198,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 상주지원 2025타경144 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상북도 문경시 모전동 948-3 진캐슬 제101동 제6층 제602호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제602호

내 외부 마감: 외벽 - 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 - 벽지 및 내부인테리어, 바닥 - 장판지 및 일부 타일, 창호 - 샷시창호

이용 상태: 아파트 (현재 이용 중)

설비 내역: 위생 및 급.배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 지역난방 설비

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 48.96㎡ (약 14.81평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

*주: 제공된 건물 면적은 전용면적 또는 이에 준하는 면적을 의미하는 것으로 해석됩니다.

1.1. 4.감정가 정보

감정가: 198,000,000원

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "점촌중학교" 서측 인근에 위치한 "진캐슬" 아파트 단지 내 제101동 제6층 제602호입니다.

주변은 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 사다리형의 형상으로 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

본건은 북측으로 폭 약 12미터 도로와 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) 지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>에 해당됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.권리 현황

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 경매 진행 시 법원 서류를 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.3. 2.특이사항

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 이는 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리 및 처분되는 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있습니다.

1.3. 3.주의사항

감정평가서에 따르면, 현장 조사 시 관계인의 부재로 인해 내부 시설 확인이 이루어지지 못했습니다. 이에 따라 내부 구조, 설비, 마감재 등은 인근 유사 부동산의 상태를 기준으로 감정 평가되었으므로, 경매 진행 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상권 특징

본건이 위치한 문경시 모전동은 점촌 시가지의 일부로, 다양한 상업 시설과 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 아파트 단지 인근으로 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 상권이 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.4. 2.주변 시설 (혐오시설 조사)

본건은 문경시 모전동에 위치하며, 서측 인근에 점촌중학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 지도상으로 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.교육 환경

단지 인근에 점촌중학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 주변에 다른 학교들도 분포하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 2.편의 시설

아파트 단지 주변으로 은행, 병원, 마트, 음식점 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 3.주거 환경

진캐슬 아파트는 계획된 단지로 조성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 관리 시스템 및 단지 내 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.내부 상태 미확인

감정평가 당시 내부 시설 확인이 이루어지지 않아, 실제 내부 상태가 감정가와 다를 수 있습니다. 도배, 장판, 설비 보수 등 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 2.유동화 물건의 특수성

유동화 물건의 경우, 경우에 따라서는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생하거나 일반 물건과 다른 절차를 요구할 수 있습니다.

1.6. 3.지역 시장 변동성

부동산 시장 전반의 경기 변동 및 지역 개발 계획에 따라 향후 부동산 가치가 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1.물건 평가

경상북도 문경시 모전동에 소재한 진캐슬 아파트 602호는 점촌중학교 인근에 위치하여 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 역시 원활하며, 아파트 부지로 활용되고 있는 토지의 형상과 도로 접면 상태도 양호합니다.

다만, 감정평가 당시 내부 상태 확인이 이루어지지 않았고 유동화 물건이라는 특수성이 있어, 투자 시에는 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 2.추천 대상

안정적인 주거 공간을 찾는 실수요자나, 철저한 권리 및 내부 상태 분석 후에 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

점촌 지역의 주요 생활권에 위치하며, 학교 및 상업 시설과의 접근성이 뛰어나 주거 만족도를 높일 수 있는 요인입니다.

1.8. 2.합리적인 가격 가능성

경매 특성상, 권리 관계 및 내부 상태 확인 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 추가적인 시세 조사가 필요합니다.)

1.8. 3.지역 가치 상승 잠재력

문경시 지역의 지속적인 발전 가능성과 향후 지역 개발 계획 등을 고려할 때, 장기적인 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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법원 정보

상주지원 경매2계