나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10137 [1] 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 151-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 소재 ""노매마을"" 남동측 인근(기호①)및 동측인
근(기호②)에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

기호1) 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 전으로 이용중임.
기호2) 북하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호2) 맹지이나 구거 경유하여 폭 약 3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 농림지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 하천구역
기호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 일부 도시계획도로저촉, 접도구역, 하천구역임을 감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의성지원 2025타경10137 (1)

* 소재지: 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 151-3

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 24,120,000원

* 토지 면적: 603.00㎡ (약 182.41평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물이 없습니다.)

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 메리츠화재해상보험

* 공동담보: 본건 외 별도 담보물건 존재 가능성 (추가 확인 필요)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 의성군 사곡면 매곡리 소재 "노매마을" 남동측 인근 및 동측 인근에 위치.

* 주위환경: 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근은 가능하며, 마을 내 도로 및 인근 지방 도로를 이용한 이동이 가능합니다. 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

* 도로 상태:

* 물건지(151-3번지)는 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

* 감정평가서 요약에 따르면, 유사한 토지(기호2)는 맹지이나 구거를 경유하여 폭 약 3M의 도로와 접하는 것으로 설명되어 있습니다. 이는 본 물건지(151-3번지)의 도로접근성과는 별개로, 해당 지역의 전반적인 도로망 상황을 시사합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 1999년 9월 16일 접수된 농어촌진흥공사의 가압류 (24,000,000원).

* 총 등기부채권액: 101,276,098원

* 등기부 요약:

* 소유권 이전 (김점종, 1995-12-30)

* 농어촌진흥공사 가압류 (1999-09-16, 24,000,000원, 말소기준)

* 농어촌진흥공사 근저당권 (2000-07-03, 42,000,000원, 말소)

* 의성동부농업협동조합 가압류 (2000-10-27, 15,073,039원, 말소)

* 의성동부농업협동조합 가압류 (2000-10-27, 20,203,059원, 말소)

* 메리츠화재해상보험 강제경매 (2025-03-07, 9,720,786원, 채권자, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (명시된 바 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도 임차인 정보 없음.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 의성군 사곡면 매곡리는 농업을 주 산업으로 하는 전형적인 농촌 지역입니다 [cite:1, cite:2].

* 주변은 주로 농경지, 임야, 그리고 소규모 주택들로 이루어져 있어, 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 부재합니다.

* 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 사곡면 소재지에 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량을 이용한 접근은 가능하나, 대중교통 노선은 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설: 사곡면 소재지에 의성농협 사곡지점, 사곡우체국, 사곡초등학교 등 기본적인 생활 편의시설이 위치하여 근거리 이용이 가능합니다.

* 교육: 사곡초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 의료 및 쇼핑: 종합병원, 대형마트 등은 의성군 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 혐오시설의 존재 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격 증명: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 토지 이용 제한:

* 일부 도시계획도로에 저촉될 가능성이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

* 접도 구역 및 하천 구역에 편입되어 있어 토지 이용 및 개발에 추가적인 제한이 따릅니다.

* 기호1 토지는 농림지역, 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역, 하천구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규에 따른 행위 제한이 적용됩니다.

* 기호2 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

* 맹지 가능성: 감정평가서 요약에 따르면, 유사한 토지(기호2)는 맹지이나 구거를 경유하여 도로와 접하는 것으로 설명되어 있습니다. 이는 토지 활용 및 건축 가능성에 영향을 줄 수 있는 요인입니다. (실제 매각 대상지인 151-3번지의 정확한 도로 접근성은 별도 확인 필요)

* 임대차 관계 미상: 제공된 정보에 따르면 임대차 관계 등은 미상으로, 점유 관계를 명확히 확인해야 합니다. (인수 보증금 합계 0원이므로 금전적 부담은 없습니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 농지로서 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역 등에 포함되어 있어 용도 전환이나 개발에 제약이 따릅니다.

* 농지 취득 관련 법규 및 절차를 숙지하고, 도시계획도로, 접도구역, 하천구역 저촉 등 여러 행위 제한 사항을 인지하는 것이 매우 중요합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 편입니다.

* 주변은 농경지 및 임야가 많아 조용한 농촌 환경입니다.

8. 투자 포인트

* 농지 취득 관련 법규 및 절차를 명확히 이해하고 준비한다면, 저평가된 농지 매입 기회가 될 수 있습니다.

* 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 권리상 안전성이 높습니다.

* 현지 농업인이나 농지 투자를 고려하는 투자자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 실제 현황, 토지 이용 계획, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

* 본 물건의 경우, 농지법규 및 각종 제한 사항, 그리고 현지 시장 상황에 따라 입찰가가 결정될 것입니다.

* 제시된 감정가 24,120,000원(약 182.41평)을 기준으로, 시장 상황 및 인근 유사 물건의 거래 사례를 참고하여 입찰가를 결정하는 것이 일반적입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.