나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10165 [1] 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경10165 [1] 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37 전 경매

• 사건번호: 2025타경10165
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37
• 용도: 전

영덕지원 경매1계 2025타경10165 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37 | 감정가: 100,375,000원 | 최저가: 68,154,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경10165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경10165 (1)

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 화전리 37

용도: 전 (밭)

감정가: 100,375,000원

토지면적: 1375.00㎡ (약 416.0 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 조OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수 제출

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 화전리 소재 '강구119안전센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 주를 이루는 한적한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지는 남동향의 완만한 경사지에 있으며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 따라서 소유권 분할과 관련된 법적 절차가 수반될 수 있습니다. 채권자는 조OO이며, 매각 대상은 해당 토지 전체입니다. 건물은 제시되어 있지 않거나 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 강구면 화전리는 농업 및 임업이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 영덕군 강구면은 동해안의 특성상 관광 관련 상권이 발달한 지역이므로, 본 물건지와의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능합니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 필수 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 강구면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 기준, 소요 기간, 원상복구 여부 등을 문의하여 준비해야 합니다. 다수의 신청 반려 및 미발급 사례가 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

둘째, 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 다만, 이 경우 인접 토지 소유자와의 토지사용 승낙 또는 통행권 확보 문제가 발생할 수 있으므로 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

셋째, 소유자 미상의 과수목(감나무 등)이 토지 위에 식재되어 있으나, 이는 매각에서 제외되므로 낙찰 후 별도 처리가 필요합니다.

넷째, 토지이용계획상 도시지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 관련 법규 제한을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 농지입니다. 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 맹지라는 점, 그리고 제외되는 과수목이 있다는 점을 고려해야 합니다. 하지만 농경지 및 자연림으로 둘러싸인 환경은 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 공유물분할 경매라는 특성을 이해하고 향후 토지 분할 및 이용 계획을 수립하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 주변 개발 가능성이나 농업 경쟁력 등을 종합적으로 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지와 인접하여 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계