나이스옥션 법원경매 상주 2025타경142 [1] 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 723-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경142 [1] 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 723-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경142
• 주소: 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 723-3
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경142 | 소재지: 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 723-3 | 감정가: 379,400,000원 | 최저가: 265,580,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2025타경142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 723-3에 위치한 토지입니다. 사건번호는 상주지원 2025타경142 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 용도는 '답'으로 되어 있으며, 감정가는 379,400,000원입니다. 토지 면적은 10,840.00㎡ (약 3,279평)으로, 건물은 존재하지 않습니다. 매각 대상은 토지이며, 채권자는 풍OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 토지는 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "새터마을"에서 남서측으로 가까운 거리에 위치하며, 주변은 순수 농경지대로 농경지, 축사, 농가 마을 등으로 형성되어 있습니다. 인근까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하여 농경지로서 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지의 형태는 부정형이며, 인접 도로에 비해 다소 낮은 지대에 계단식으로 조성되어 현재 답(논)과 일부 법면으로 이용되고 있습니다. 북측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가, 서측으로는 폭 약 3미터의 비포장 농로가 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당합니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 토지 일부가 법면으로 이용 중인 점을 감안하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 예천군 풍양면 낙상리 "새터마을" 인근의 농경지대에 위치하고 있습니다. 농기계의 진출입이 가능한 농로가 인접해 있어 농업 활동을 위한 기본적인 접근성은 갖추고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 축사, 농가 마을 등으로 구성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 경상북도 예천군은 지역 개발 사업을 통해 농촌 활성화 및 정주 여건 개선에 힘쓰고 있으며, 풍양면 역시 기초생활거점 조성 사업 등을 통해 문화, 복지, 교육 서비스 기능을 확충하고 있습니다. 다만, 대상 토지 자체는 마을 중심부나 주요 생활 편의시설과는 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차에 따라 법적으로 인수해야 할 부담(권리)은 특별히 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부 시까지 새로운 권리 변동이 발생할 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 농지인 점을 감안할 때, 농지 관련 법규 준수 여부가 중요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농경지로, 주변이 순수 농경지대로 형성되어 있어 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근 "새터마을"과 같은 농가 마을이 존재하며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 소규모 활동은 있을 수 있습니다. 예천군은 농촌 활력 증진 사업 등을 통해 지역 경제 활성화를 꾀하고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

본건의 소재지는 예천군 풍양면 낙상리로, 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. "새터마을"이 인근에 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설, 병원, 학교 등 주요 편의 시설은 차량으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 예천군 자체적으로는 문화, 복지, 교육 서비스 기능 확충을 위한 사업을 추진하고 있으나, 본 물건지에서 직접적인 접근성은 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 시 '농지취득자격증명원' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지 일부가 법면으로 이용되고 있는 점은 향후 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 계획관리지역 및 보전관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있으며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역(수도법)에 해당하므로 관련 규제를 확인해야 합니다. 주변에 축사 등이 존재할 수 있으나, 명확한 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 경우 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 예천군은 농업 생산 기반 정비 및 농촌 활성화 사업을 지속적으로 추진하고 있으며, 디지털 혁신 농업 타운 조성 등을 통해 미래 지향적인 농업 환경을 구축하려는 노력을 하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 필수, 일부 법면 존재, 농촌 지역의 제한적인 편의 시설 접근성 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지: 안정적인 농업 경영을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 예천군의 농업 지원 정책: 예천군은 농업 생산 기반 개선 및 스마트팜 등 미래 농업 기술 도입에 적극적입니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 구체적인 계획은 추가 확인이 필요하나, 예천군 전반의 지역 개발 노력은 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

2.0. 주의사항

농지취득자격증명원을 반드시 사전에 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 토지 일부의 법면 활용 방안 및 관련 법규를 충분히 검토해야 합니다. 지역 내 토지이용계획 및 제한사항을 상세히 확인하여 향후 토지 활용 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계