나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10141 [1] 경상북도 의성군 안평면 하령리 475 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 안평면 하령리 소재 ""구하령마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 하천, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거나지 및 일부 도로"" 로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구(구하령지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외 건물㉠,㉡이 소재함.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 지목 ""대"" 로 되어 있으나, 실제 일부 현황 ""도로"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

2)기타참고사항: 없음.

물건 비고

제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 일부 현황 도로 감안평가.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

1.1. 소재지 및 현황

소재지: 경상북도 의성군 안평면 하령리 475

용도: 대지

1.2. 면적 및 평가

토지면적: 383.00㎡ (약 115.86평)

감정가: 13,022,000원

1.3. 기본사항

사건번호: 의성지원 2025타경10141 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 의성군 안평면 하령리 소재 "구하령마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 마을 내 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

제반 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 토지는 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있으며, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

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3.1. 매각 대상

본 물건은 토지만 매각 대상입니다.

3.2. 권리 분석 개요

본 경매 사건은 부동산강제경매로 진행되며, 등기부상 채권 총액은 86,740,899원입니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 소멸되지 않는 권리

말소기준권리는 2001년 7월 19일 접수된 이곡새마을금고의 근저당권(을1)입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

3.4. 임차인 현황

본 건 토지에 대한 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계에 대한 자세한 내역은 이해관계인 부재로 인해 미상이며, 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

2

본 물건은 농촌 마을에 위치하여 별도의 상업 지역이나 활발한 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근 지역은 주로 주거 및 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

5. 생활정보

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본 건은 마을 내 단독주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에는 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 법정지상권 및 건물 관계

본건의 가장 큰 리스크 요인은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 토지만 매각 대상이므로, 만약 토지와 건물의 소유주가 다를 경우 건물을 철거하지 못하거나 토지 사용에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물(㉠, ㉡)이 존재하나 매각 대상에서 제외되므로, 이로 인한 직접적인 권리 문제는 없을 수 있으나, 현황 파악은 필요합니다.

6.2. 토지 현황 및 이용 제약

토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이 줄어들 수 있다는 점을 감안해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역_소, 말, 젖소, 기타)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

6.3. 기타 유의사항

과거 의성군 안평면 일대에서 폐기물 관련 문제가 있었던 사례가 있으나, 본 물건의 직접적인 영향 여부는 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

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본 물건은 경상북도 의성군 안평면의 농촌 마을에 위치한 대지로서, 토지만 매각 대상입니다. 법정지상권 성립 여부 불분명, 일부 현황 도로 이용, 제시외 건물 존재 등 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 그러나 이러한 점들이 감안된 평가가 이루어졌을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

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* 토지만 매각되는 물건으로, 향후 건축 행위 시 법정지상권 문제를 명확히 파악해야 합니다.

* 감정가 대비 낮은 금액으로 취득 가능성이 있으며, 주변 농경지 및 임야 환경을 고려한 활용 방안 모색이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 13,022,000원이며, 인수해야 할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 제시된 정보를 바탕으로 보수적인 접근 시, 감정가 수준 또는 그 이하에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.