나이스옥션 법원경매 의성 2025타경117 [1] 대구광역시 군위군 효령면 마시리 295 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경117 [1] 대구광역시 군위군 효령면 마시리 295 전 경매

• 사건번호: 2025타경117
• 주소: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 295
• 용도: 전

의성지원 경매1계 2025타경117 | 소재지: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 295 | 감정가: 200,924,000원 | 최저가: 98,453,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2025타경117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 기본 물건 현황

사건번호: 의성지원 2025타경117 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 295

용도: 전

감정가: 200,924,000원

토지면적: 4793.00㎡ (약 1450.03평)

토지지분: 4793㎡ (약 1450.03평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

1.3. 상세 현황 및 감정평가 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 군위군 효령면 소계마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.3. 3. 토지 형태 및 이용상태

북하향의 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 현재 휴경지 상태입니다.

1.3. 4. 인접 도로상태

기호 2번 토지는 폭 약 2~3미터의 도로와 접하고 있으나, 기호 1, 3, 4번 토지는 맹지입니다.

1.3. 5. 토지 이용계획 및 제한상태

기호 1~4번 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다. 이는 개발 및 건축에 제한이 있음을 의미합니다.

기호 5번 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역에 해당합니다. 이는 다양한 산림 및 관리 관련 규제를 받습니다.

1.4. 주의사항 및 권리사항

1.4. 1. 주요 주의사항

일괄매각 대상입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않습니다.

목록 1, 3, 4번 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

현황은 휴경지 상태입니다.

1.4. 2. 권리분석 (일반적 내용)

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 통상 경매를 통해 낙찰받게 되면 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되며, 낙찰자가 새로운 권리자가 됩니다. 그러나 정확한 권리관계는 반드시 등기부등본을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군에 위치한 농림 지역으로, 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다. 차량 접근은 가능하나, 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어 접근성 측면에서 제약이 있습니다.

1.6. 상권분석

주변이 농경지와 자연녹지로 둘러싸여 있어 상업적 활동이나 대규모 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주로 농업 관련 활동이나 전원생활을 위한 입지로 고려될 수 있습니다.

1.7. 생활정보

생활 편의시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활의 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 맹지(Landlocked): 목록 1, 3, 4번 토지는 도로에 접하지 않아 사실상 이용에 어려움이 크므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

2. 농지취득자격증명: 농지를 취득하기 위한 자격증명 발급이 필수적이며, 발급이 거부될 경우 보증금을 잃을 수 있는 위험이 있습니다.

3. 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 지정으로 인해 토지의 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

4. 접근성: 일부 토지는 좁은 도로에 접하거나 맹지여서 차량 접근이 제한될 수 있습니다.

5. 혐오시설: 현재 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설(대규모 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)이 확인되지 않으나, 실제 현장 확인 시에는 반드시 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 맹지 다수 포함, 농지취득자격증명 필수, 개발 제한 등의 여러 제약 조건을 가지고 있습니다. 농업 목적의 직접 이용이나 관련 사업을 계획하는 경우, 관련 자격 취득 가능 여부와 맹지 해소 방안을 철저히 검토해야 합니다. 투자 가치는 이러한 제약 조건과 향후 지역 개발 가능성, 이용 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농업 활용: 농업진흥지역 등에 해당하지 않아, 농지취득자격증명 발급 후 농업 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

2. 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 도로 편입 등 예상치 못한 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 매우 불확실합니다.

3. 낮은 경쟁률 기대: 맹지, 농지법 등 까다로운 조건으로 인해 일반 투자자들의 접근이 어려워 상대적으로 낮은 경쟁률로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계