나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10131 [1] 대구광역시 군위군 군위읍 사직리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 서부리 소재 ""군위생활체육공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 읍소재지내 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 하천, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호1)~4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""전"" 으로 이용
중임.
기호2) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호3),4)와 별도
의 지적경계 구분없이 ""과수원 및 전"" 으로 이용중임.
기호3) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),4)와
별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.
기호4) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, 기호2),3)과
별도의 지적경계 구분없이 ""과수원"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) : 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접함.
기호2) : 동측 및 남측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.
기호3),4) : 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)~4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-01-22)임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 기호2) 일부 지상에 제시외 건물㉠이 소재하나, 본건의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호2)~4) 지목 ""답"" 으로 되어 있으나, 실제 기호2) ""과수원 및 전"", 기호3),4) ""과수원"" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

2. 기타참고사항: 본건 기준시점 현재 기호2)~4) 지상에 소유관계 불분명한 다수의 과수목(자두나무,
약 10~15년생)이 식재되어 있음.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10131 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 군위읍 사직리 254

용도: 전

감정가: 44,867,500원

토지면적: 655.00㎡ (약 198.14평)

토지 지분: 327.50㎡ (약 99.07평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 군위읍 사직리에 위치하며, 주변 일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. "군위생활체육공원" 남서측 인근에 자리하고 있어, 일부 편의시설과의 접근성이 있을 것으로 판단됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 남측 및 동측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 가능합니다. 군위군은 대구광역시 편입 이후 TK신공항 건설과 연계하여 '공항 신도시' 조성 등 대규모 개발 계획이 진행 중에 있으며, 이는 지역의 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 등기부등본상 말소기준권리는 2023년 5월 26일 페퍼저축은행의 가압류(갑5)입니다. 이와 관련된 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 임차인 현황으로는 '박숙자'가 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

등기부 요약:

* 1996-06-14: 소유권 이전 (이대우)

* 2016-03-16: 소유권 이전 (박숙자 외 1명)

* 2023-05-26: 페퍼저축은행 가압류 (말소기준권리)

* 2025-02-25: 주식회사더블유솔루션대부 강제경매 (본건 경매 개시)

* 2025-06-04: 신한카드주식회사 가압류 (말소 예정)

총 등기부채권 금액은 67,896,540원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 군위읍 사직리 일대는 읍소재지 내에 위치하여 관공서, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 상대적으로 개발 초기 단계에 있으나, TK신공항 건설 및 대구광역시 편입에 따른 대규모 신도시 개발 계획이 진행 중이어서 향후 상권 발달 가능성이 있습니다. 주변에 군위생활체육공원이 있어 지역 주민들의 이용 빈도가 높은 시설과 연계될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 군위읍 내에 위치하여 기본적인 행정기관, 학교, 상업시설 등의 이용이 가능할 것으로 보입니다. 군위군은 현재 교육 인프라 확충에 힘쓰고 있으며, IB 교육 클러스터 구축 등 교육 환경 개선 노력을 기울이고 있습니다. 또한, 대규모 개발 사업이 진행됨에 따라 도로망 확충 및 교통 편의 증진이 예상되어 대구 시내와의 접근성도 점차 개선될 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본 물건은 농지로서, 취득을 위해서는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는 중대한 불이익이 발생합니다.

* 지분 매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

* 공유자 우선매수 신고: 공유자는 법적으로 우선매수권을 가지므로, 최고가 입찰자가 결정되어도 공유자가 동일한 가격으로 낙찰받을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 다만, 최근 군위읍 일부 지역의 토지거래허가구역 지정이 해제되면서 규제가 완화되는 추세이나, 해당 필지가 포함되는지는 추가 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역은 축산업에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 실제 현황은 '과수원 및 전'으로 이용되고 있습니다.

* 제시외 건물 및 과수목: 제시외 건물 '㉠'이 소재하며, 소유 관계가 불분명한 다수의 과수목(자두나무, 10~15년생)이 식재되어 있어 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 군위군 내에서는 지역 활성화를 위해 군부대 유치 등을 긍정적으로 검토하는 움직임이 있어, 향후 개발 계획에 따라 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 군위읍 사직리의 농지 일부 지분으로, 대규모 개발이 진행 중인 지역에 위치한다는 점에서 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 TK신공항 건설 및 대구 편입으로 인한 군위군의 변화는 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 토지이용규제 등 다수의 제한 사항과 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 농지 관련 규제 완화 추세와 지역 개발 계획을 면밀히 검토하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 향후 개발 잠재력: TK신공항 건설 및 공항 신도시 조성 사업 등으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 지역 발전 계획: 대구광역시 편입 후 군위군의 지속적인 발전 및 인프라 확충 계획.

* 낮은 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 적절한 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 44,867,500원입니다. 인수해야 할 권리(보증금)가 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 예상 입찰가는 해당 물건의 실제 시장 가치, 경쟁 구도, 향후 개발 가능성, 관련 규제 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 면밀히 확인한 후 입찰가를 산정할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.