나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10129 [1] 경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10129 [1] 경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10129
• 주소: 경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2
• 용도: 임야

의성지원 경매1계 2025타경10129 | 소재지: 경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2 | 감정가: 41,713,210원 | 최저가: 41,713,210원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2025타경10129 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10129 (1)

소재지: 경상북도 청송군 청송읍 청운리 산98-2

용도: 임야

감정가: 41,713,210 원

토지면적: 56,599.00 ㎡ (약 17,119.5 평)

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 제시외면적: 102.60 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황

토지감정요항표에 따르면 본건은 경상북도 청송군 청송읍 청운리 '청운동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

이용 상태는 부정형의 임야로, 동측 하향 급경사지를 이루는 자연림 상태이며, 일부는 '대', 일부는 '전', 일부는 '하천', 일부는 '도로'로 이용되고 있습니다.

동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 북동측 일부도 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)(청송대로1-1(국도31호선)), 소하천(바른골천), 지방2급하천(용전천) 등이 저촉됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (낙동강)수변구역, 도로구역(국도31호선), 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역, 소하천예정지, 공장설립제한지역, 하천구역 등 다수의 규제가 적용됩니다.

지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

임대관계는 미상이며, 제시외건물의 소유자는 "황창모"로 탐문되었으나 건축물대장, 등기사항전부증명서는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 청송군 청운리 '청운동마을' 인근에 자리하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 동측 왕복 2차선 도로와 북동측 도로로의 접면으로 물건지까지의 접근성은 양호한 편입니다.

국도 31호선과 접촉하는 대로1류 지역에 포함되어 있어 광역적인 이동성도 확보하고 있습니다.

주변이 임야, 농경지, 하천 등으로 둘러싸여 있어 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 사건번호는 의성지원 2025타경10129 (1)입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재 여부입니다. 이는 토지 소유권 행사 및 이용에 있어 잠재적인 제약을 초래할 수 있으므로, 해당 권리의 성립 여부를 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

주의사항에서 언급된 바와 같이, 제시외건물과 비닐하우스는 매각에서 제외되며 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점을 감안하여 평가되었습니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지에 포함되어 평가된 지상 수목은 별도의 권리 관계가 없을 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야, 농경지, 하천 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 또는 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

주변 '청운동마을'과의 근접성은 있으나, 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

따라서 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 계획, 귀농·귀촌 정책, 혹은 자연 휴양림, 캠핑장 등과 같은 특수 목적의 시설 개발 가능성을 중심으로 분석하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

경상북도 청송군은 아름다운 자연 경관으로 알려진 지역으로, 쾌적한 환경을 자랑합니다.

물건지 인근 '청운동마을'은 전원적인 생활 환경을 제공하며, 도심의 편의 시설은 청송읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량 이동 시 청송읍내의 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

자연 속에서의 전원생활, 주말 별장, 혹은 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 매력적인 환경을 제공할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 특이사항 및 주의사항에서 언급된 법정지상권은 본건 토지 이용 및 향후 재산권 행사에 중대한 영향을 미칠 수 있는 가장 큰 리스크 요인입니다. 성립 시 토지 소유주가 토지를 이용하는 데 제약을 받을 수 있습니다.

제시외 건물 및 비닐하우스: 매각에서 제외되는 제시외 건물과 비닐하우스는 향후 철거 관련 문제나 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다.

다양한 토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역 내에서 대로1류, 소하천, 지방하천, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 수변구역, 도로구역, 임업용산지, 공장설립제한지역 등 다수의 법적·행정적 제한이 존재합니다. 특히 공장설립제한지역 지정은 건축물 신축 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

가축 사육 제한 구역: 여러 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 주변에 축사 등이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 환경적인 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

지형적 제약: 동측 하향 급경사지를 이루는 자연림의 특성상, 토지 개발이나 이용에 있어 지형적인 제약이 따를 수 있습니다.

이용 현황과 공부의 차이: 현황이 자연림 외 일부 대지, 전, 도로, 하천 등으로 이용되고 있다는 점은 실제 이용 현황과 공부상 지목이 다를 수 있음을 의미하며, 이는 향후 관련 법규 위반 여부나 토지 활용에 있어 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 수려한 자연 환경을 가지고 있습니다.

그러나 법정지상권 성립 여부 불분명, 복잡하고 다양한 토지 이용 제한, 매각 제외된 제시외 건물 등의 잠재적 리스크가 다수 존재합니다.

따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 법률 전문가와 상담하여 법정지상권의 성립 가능성 및 그 영향을 정확히 파악하고, 다양한 토지 이용 규제를 면밀히 검토하여 사업 계획을 수립해야 합니다.

신중한 접근과 철저한 사전 조사를 통해 권리 관계를 명확히 하고, 규제 사항을 충분히 인지한 후에 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 56,599.00 ㎡ (약 17,119.5 평)에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

우수한 접근성: 국도 31호선 및 지방도로와 인접하여 차량을 통한 광역 및 지역 접근성이 양호합니다.

자연 친화적 입지: 청송군의 쾌적한 자연 환경은 전원생활, 휴양림, 생태 공원 등 자연과 연계된 개발 사업에 잠재력을 부여합니다.

잠재적 개발 가능성: 현재 복잡한 권리 관계 및 규제로 인해 저평가된 상태일 수 있으며, 문제 해결 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항의 완화 여부에 따라 달라짐)

법원 정보

의성지원 경매1계