나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10133 [1] 경상북도 의성군 단촌면 병방리 394 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 의성군 단촌면 병방리 소재 ""병방마을"" 남동측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 무난한편임.

형태 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측 폭 약 2~3M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천예정지임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 토지일부가 소하천예정지임을 감안평가. 휴경지 상태임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의성지원 2025타경10133 (1)

소재지: 경상북도 의성군 단촌면 병방리 394

용도: 답

감정가: 48,064,000원

토지면적: 1502.00㎡ (약 454.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOO

매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 단촌면 병방리 소재 "병방마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며 농경지로서의 교통 사정은 무난한 편입니다.

본건 북동측으로는 폭 약 2~3M의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

등기부 요약에 따르면, 소유권은 이준호씨(1994-07-14)로부터 이영우씨(2013-05-31, 협의분할에 의한 상속)로 이전되었습니다.

말소기준권리는 기술보증기금의 가압류(2024-12-12, 금132,112,839원)이며, 이후 기술보증기금의 강제경매(2025-02-25, 금134,877,170원)가 본압류로 진행되었습니다.

매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정으로, 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대차 관계 등은 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 의성군 단촌면 병방리는 농경지가 대부분을 차지하는 농촌 지역입니다.

주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 단촌면 소재지에 위치합니다.

주변에서 혐오시설이나 민원이 제기된 시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

단촌면 소재지에는 면사무소, 우체국, 초등학교, 농협 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

병방리에서 면소재지까지는 차량으로 약 10분 내외 거리에 있습니다.

인근에 병원이나 대형마트 등은 없으며, 이러한 시설 이용을 위해서는 의성군청 소재지나 더 큰 도시로 이동해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

토지 일부가 소하천 예정지로 평가에 반영되었으며, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제약이 될 수 있습니다.

현재 토지는 휴경지 상태로, 향후 경작 또는 개발 계획 시 별도의 관리 및 조치가 필요할 수 있습니다.

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 경상북도 의성군 단촌면의 농림지역 내에 위치한 답(전) 토지입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 소하천 예정지 지정 등으로 인해 향후 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 현재 휴경지 상태로, 농업적 이용이나 특별한 개발 계획이 없다면 관리의 필요성이 있습니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이라 권리 관계는 명확한 편입니다.

1.7. 투자포인트

농업적 활용 가치가 있으며, 농촌 지역의 토지로서 잠재력을 가지고 있습니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

인수되는 권리가 없어 권리 분석이 깔끔하다는 장점이 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 48,064,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 이 금액을 기준으로 시장 상황, 향후 토지 활용 계획, 관련 규제 등을 종합적으로 면밀히 검토하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.