나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10113 [1] 경상북도 의성군 신평면 청운리 361 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10113 [1] 경상북도 의성군 신평면 청운리 361 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10113
• 주소: 경상북도 의성군 신평면 청운리 361
• 용도: 임야

의성지원 경매1계 2025타경10113 | 소재지: 경상북도 의성군 신평면 청운리 361 | 감정가: 47,096,200원 | 최저가: 23,078,000원 | 용도: 임야

1. 법정지상권 성립 여부 불분명: 본건 토지 위에 존재하는 건물 등과 관련하여 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

2. 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '대지', '전', '도로'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

3. 가축사육제한구역: 일부 제한 구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 교통 접근성: 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 사정이 불편하여 접근성이 떨어질 수 있습니다.

* 종합 의견

본건 경상북도 의성군 신평면 청운리 361 토지는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 중대한 권리상 이슈를 안고 있습니다. 현황 이용 상태가 공부와 다른 점, 가축사육 제한 구역 등의 조건도 고려해야 합니다. 토지 자체의 잠재적 가치보다는, 이러한 복합적인 이슈를 해결하고 토지 이용 계획을 수립할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 현장 확인과 법률 자문을 통해 권리 관계를 명확히 하는 것이 우선 과제입니다.

* 투자 포인트

1. 복합적 토지 이용 가능성: 현황이 임야 외에 일부 대지, 전, 도로로 이용되고 있어, 관련 법규 검토 후 개발 또는 용도 변경 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 상대적으로 낮은 감정가: 3967㎡의 토지에 대한 감정가가 47,096,200원이므로, 권리 문제를 해결할 경우 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 자연환경: 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 전원생활이나 자연 친화적인 공간 활용을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계