나이스옥션 법원경매 상주 2025타경126 [1] 경상북도 문경시 모전동 915-2 삼성에버빌 9층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경126 [1] 경상북도 문경시 모전동 915-2 삼성에버빌 9층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경126
• 주소: 경상북도 문경시 매봉로 55-5 삼성 에버빌, 9층1002호
• 용도: 아파트

상주지원 경매2계 2025타경126 | 소재지: 경상북도 문경시 매봉로 55-5 삼성 에버빌, 9층1002호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 문건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경126 (1)

소재지: 경상북도 문경시 모전동 915-2 삼성에버빌 9층 1002호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000원

토지면적: 66.21㎡ (약 20.03평)

건물면적: 84.66㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 손OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지

본건은 경상북도 문경시 모전동에 위치하며, 삼성에버빌 아파트 9층 1002호입니다.

1.2. 2.용도

아파트

1.2. 3.감정가

213,000,000원

1.2. 4.토지 면적

총 66.21㎡ (약 20.03평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 5.건물 면적

총 84.66㎡ (약 25.61평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 6.매각 대상

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 7.경매 구분

부동산 임의경매로 진행됩니다.

1.2. 8.채권자

손OO

1.2. 9.특이사항

임대차 관계 미상의 점유자가 있습니다.

1.2. 10.주의사항

임대차 관계가 불분명한 점유자가 거주하고 있어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 모전동 소재 "문경경찰서" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 개발 중인 주거지역으로 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 주차장 시설 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 3.건물의 구조

철근콘크리트 구조로, 9층 중 9층에 위치한 1002호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감입니다. 창호는 새시 이중창으로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용상태

현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

급배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 보일러에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 정방형으로 평탄하게 조성되어 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로상태

본건 단지는 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(모전동 915-2)는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전축종제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 아파트 관련 정보

1.4. 1.전용 면적

84. 66㎡ (약 25.61평)

본 건물의 건물 면적은 전용 면적으로 볼 수 있습니다.

1.4. 2.공급 면적

제공된 정보에는 공급 면적이 명확히 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 전용 면적과 공용 면적(계단실, 복도 등)을 포함한 면적입니다.에서 106㎡ (약 32평)에 해당하는 거래 사례가 있는 것으로 보아, 공급 면적은 해당 범위 내외로 추정됩니다.

1.5. 입지조건

경상북도 문경시 모전동에 위치하여 문경경찰서가 북측 인근에 있어 치안 환경이 양호한 편입니다. 주변이 개발 중인 주거지역으로 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 도로망도 갖추어져 있습니다.

1.6. 권리분석

본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 임대차 관계 미상의 점유자가 있다는 점입니다. 임대차 관계가 명확하지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 경매 진행 시 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 모전동 일대는 주거지역으로서 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 문경경찰서가 인근에 위치해 공공기관 관련 이용객 수요도 일부 있을 수 있습니다. 또한, 최근 부동산 정보에 따르면 20평대 및 30평대 아파트 거래가 활발하지는 않지만, 꾸준한 시세 변동은 관찰됩니다.

1.8. 생활정보

차량 이용 시 주요 관공서 및 상업 시설 접근이 용이한 편입니다. 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스를 이용할 수 있습니다. 문경경찰서가 인근에 있어 치안 면에서도 안심할 수 있는 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 리스크는 임대차 관계가 불분명한 점유자의 존재입니다. 명도 소송 또는 협의 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축이나 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 문경시 모전동의 아파트로, 기본적인 입지 조건과 건축 구조상 양호한 상태를 보입니다. 그러나 임대차 관계가 불분명한 점유자의 존재는 명도 과정에서의 불확실성을 야기하는 주요 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 명도 계획을 수립한다면, 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지: 문경경찰서 인근의 주거지역으로 안정적인 주거 환경.

* 건물 상태: 철근콘크리트 구조의 아파트로 비교적 양호한 건물 상태 예상.

* 잠재 가치: 주변 개발 가능성과 함께 향후 시세 상승 여지 존재.

* 주의: 명도 관련 리스크 철저히 분석 및 대비 필요.

법원 정보

상주지원 경매2계