나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5238 [1] 경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5238 [1] 경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경5238
• 주소: 경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층1001호
• 용도: 아파트

상주지원 경매2계 2025타경5238 | 소재지: 경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층1001호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 아파트

1. 상주지원 2025타경5238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5238 (1)

소재지: 경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 202,000,000원

토지면적: 62.07㎡ (약 18.78평)

토지지분: 62.073㎡ (약 18.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.72㎡ (약 40.15평)

건물지분: 132.72㎡ (약 40.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 10층 1001호 (사용승인일자: 1991.07.29)

- 이용 상태: 아파트

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등.

- 특이사항: 없음

- 주의사항: 없음

- 기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상북도 상주시 신봉동에 위치하며, "상주고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 단지 북측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한지역), 상대보호구역, 그리고 역사문화환경보존지역(상주향교대성전.동무.서무)에 포함되어 있습니다. 기호(1) 토지의 공부상 지목은 체육용지이나, 현황은 대지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO이며, 상세한 권리 분석은 법원 경매 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다. 임대 관계가 파악되지 않은 점은 주의가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트는 상주고등학교와 인접하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역과 농경지가 혼재된 생활권으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 상주 향교가 인근에 있어 역사문화 환경 보존지역으로 지정된 점은 지역의 특색을 더합니다. 주변의 아파트 시세 동향은 전반적으로 안정적인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 1991년 7월 29일에 사용 승인된 동아아파트 101동의 10층에 위치한 전용 면적 132.72㎡ (약 40.15평) 규모의 아파트입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 상주고등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건축 연식: 1991년 준공으로, 30년 이상 경과한 노후 아파트에 해당하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 지목과 현황 불일치: 공부상 토지 지목이 체육용지이나 현황은 대지로 이용되고 있어, 추후 관련 법규에 따른 행정 조치 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

4. 용도지역 제한: 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축물의 증축, 개축 등 일정 규모 이상의 행위 시에는 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 아파트 단지 자체에 직접적인 영향을 미치지는 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 상주시 신봉동에 위치한 동아아파트 경매 물건입니다. 상주고등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 1991년 준공된 아파트로서 노후도가 있으나, 전용 면적 132.72㎡의 넓은 주거 공간을 갖추고 있습니다. 토지의 지목이 체육용지에서 대지로 현황과 다르고, 역사문화환경보존지역에 포함된 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미확인된 점 또한 명도를 위한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 학교 인근의 입지를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 원하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.

2. 개발 가능성: 상주시 신봉동 일대 개발 계획 여부에 따라 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 신축 아파트 대비 낮은 감정가 및 경매 특성상 추가적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계