나이스옥션 법원경매 상주 2025타경118 [1] 경상북도 문경시 윤직동 487-23 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경118 [1] 경상북도 문경시 윤직동 487-23 임야 경매

• 사건번호: 2025타경118
• 주소: 경상북도 문경시 윤직동 487-23
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2025타경118 | 소재지: 경상북도 문경시 윤직동 487-23 | 감정가: 339,378,000원 | 최저가: 166,296,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경118 (1)

소재지: 경상북도 문경시 윤직동 487-23

용도: 임야

감정가: 33,937,800원

토지면적: 4351.00㎡ (약 1316.2평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 점OOOOOOO

특이사항: 일부 현황 '도로'임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 문경시 윤직동 소재 '윤직교차로' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택부지, 창고, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼성된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 물건 필지의 서측 및 남동측으로 폭 약 4~6미터의 현황도로 및 포장도로와 접해 있어 교통 및 접근성은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 매각 후 권리는 정리됩니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한은 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등을 통해 권리관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 검토해야 합니다. 특히 토지의 일부가 현황 '도로'로 사용되고 있다는 점은 법적 지위 및 소유권 분쟁 가능성을 내포하므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 도심 상권과는 거리가 있습니다. '윤직교차로' 인근에 위치하여 지역 내 접근성은 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 본 물건의 상업적 가치보다는 개발 잠재력이나 전원생활 환경으로서의 가치를 중점적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 임야로서, 직접적인 주거 또는 상업 시설과는 거리가 있습니다. 주변의 전원주택 및 농가주택 형성은 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용 시에는 점촌역을 이용하거나 문경공업고등학교 주변 외에는 점촌동으로 이동해야 하는 등 대중교통 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 시내 중심지 접근성, 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지의 일부가 현황 '도로'로 사용되고 있다는 점입니다. 이는 토지 사용의 제한, 소유권 분쟁, 또는 도로 통행으로 인한 민원 발생 가능성이 있습니다. 해당 도로의 법적 지위(사도, 공도 등) 및 통행권 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 건은 '자연녹지지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 관련 법규에 따른 제한을 받습니다. 자연녹지지역은 개발이 제한되는 구역이며, 가축사육제한구역은 축산업 관련 시설 설치에 직접적인 영향을 미칩니다.

임야로서 지반 상태, 경사도, 수목 현황 등도 개발 가능성에 영향을 미칩니다. 본 건은 서측 하향 경사를 이루고 있어 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

한편, 조사된 바에 따르면 물건지 주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)이 직접적으로 입지한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 문경시 마성면과 신평동에서 하수종말처리장 및 폐기물처리시설 건설 관련 주민 반대 사례가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 윤직동에 소재한 임야로, '윤직교차로' 인근에 위치하여 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

그러나 토지의 일부가 현황 '도로'로 사용되고 있다는 점, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따른다는 점, 그리고 임야로서의 개발 관련 제약 등을 신중하게 고려해야 합니다. 문경시는 2025년 도시기본계획을 통해 지역 발전을 구상하고 있으나, 본 건 토지의 구체적인 개발 잠재력은 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

투자 가치 판단을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 도로 현황, 지반 상태, 주변 개발 계획 등을 상세히 파악하고, 관련 법규 및 권리 관계에 대한 전문가의 검토를 병행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 잠재적 개발 가치: 문경시의 도시계획 및 발전 추세에 따라 향후 자연녹지지역 규제 완화 시, 전원주택 부지, 소규모 창고, 또는 특정 용도의 재배지 등으로 개발될 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 교통 접근성: '윤직교차로' 인근에 위치하여 지역 내 교통망 연계성이 좋습니다.

3. 합리적 투자 기회: 일부 현황 도로 및 토지 이용 제한 등의 리스크 요인으로 인해 경매 과정에서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 단, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계