나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5201 [1] 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5201 [1] 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 답 경매

• 사건번호: 2025타경5201
• 주소: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경5201 | 소재지: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153 | 감정가: 24,026,000원 | 최저가: 11,773,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2025타경5201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5201 (1)

소재지: 경상북도 문경시 호계면 봉서리 153

용도: 답

총 토지 면적: 5167.00㎡ (약 1562.8 평)

본건 매각 지분 면적: 1291.75㎡ (약 390.7 평)

감정가: 24,026,000원

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 엔OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 문경시 호계면 봉서리 소재 '상봉마을' 동측 인근, 서측 인근 및 남측 인근에 각각 산재하여 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 농경지, 그리고 자연림이 형성되어 있으며, 이는 농촌 및 자연 친화적인 지역의 특성을 보여줍니다. 차량 접근은 가능하나, 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건 토지는 경사지대의 부정형 토지이며, 일부는 농경지(전 등)로, 일부는 휴경지로, 또 다른 일부는 자연림으로 이용 중입니다. 기호(1) 토지는 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 농로와 접하고 있으나, 기호(2)와 (3) 토지는 맹지입니다. 또한, 본건은 역사문화환경보존지역(문경반곡리마애여래좌상)으로 지정되어 있어 문화재 보호 구역 내에 위치하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 총 토지 면적 5167.00㎡ 중 1291.75㎡ 지분이 매각됩니다. 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성이 있으며, 이는 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 것입니다. 공유자 우선매수권 행사 시 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다. 목록1 지상에는 분묘가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 목록2에서도 실제 분묘 소재 여부가 불분명하나, 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 지적도상 맹지라는 점 또한 중요한 권리 관계의 특징입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농업용 토지로서, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 자연림, 그리고 소규모 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역으로, 특정 상권 형성은 미미합니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적이며, 지역의 자연적, 역사적 특성이 주를 이룹니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 문경시 호계면 봉서리 지역은 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 과거 서당이 운영되고 시회가 열렸던 역사적 기록이 있는 등, 과거에는 지역의 중심지 역할을 했던 곳으로 보입니다. 또한, 봉서리 삼층석탑과 같은 문화재가 소재하고 있어 역사적, 문화적 가치를 지니고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편하지만, 차량을 이용하면 주변 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

목록1 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 목록2에서도 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 접근에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사 절차 및 유의사항을 숙지해야 하며, 관련 절차 미준수 시 불이익이 발생할 수 있습니다.

일괄 매각 물건으로, 전체적인 물건 상태와 권리 관계를 종합적으로 고려해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전구역 등에 해당되어 향후 개발 가능성에 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 매수자는 직접 현장 확인을 통해 추가적인 위험 요소를 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 문경시 호계면 봉서리의 농지로서, 지분 매각 물건입니다. 아름다운 자연 환경과 역사 유적이 인근에 자리하고 있어, 농림 지역의 특성을 잘 보여주는 토지입니다. 다만, 맹지이고 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점은 투자를 고려할 때 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 공유자 우선매수권 행사 여부도 변수가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농림 지역의 특성상 실거주보다는 농업적 이용 또는 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

인근에 역사 문화 유적이 있다는 점은 지역의 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

맹지이나 농로와 인접한 기호(1) 토지 또는 다른 지분 소유자와 협의하여 이용 방안을 모색할 수 있다면 잠재적 활용 가능성을 높일 수 있습니다.

매각 물건의 지분 비율과 감정가를 고려하여, 향후 가격 상승 여력이나 개발 가능성을 신중히 분석해야 합니다.

분묘기지권 관련 사항은 매수 전 정확한 현장 조사를 통해 그 영향과 처리 방안을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계