나이스옥션 법원경매 상주 2025타경122 [1] 경상북도 예천군 예천읍 고평리 641 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경122 [1] 경상북도 예천군 예천읍 고평리 641 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2025타경122 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 고평리 641 | 감정가: 153,712,000원 | 최저가: 75,319,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2025타경122 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경122 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 고평리 641

용도: 전 (농경지)

감정가: 153,712,000원

토지면적: 2,956.00㎡ (약 894.32평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 예OOOOOO

농지취득자격증명: 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 '고평2리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 전반적으로 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있고, 서측으로는 폭 약 3미터의 비포장 농로가 접하고 있습니다. 예천군은 산림이 풍부하고 농업이 발달한 지역이며, 최근 디지털 혁신 농업타운 조성 사업 등 첨단 농업 발전을 위한 노력을 기울이고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 예OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 매각 대상 토지가 '전'(농경지)이므로 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 매수인은 해당 토지를 농업 경영에 이용하거나 이용할 자여야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 농업 활동을 중심으로 한 전원적인 특성을 가지고 있습니다. 인근에 고평2리 마을회관이 소재하고 있어 소규모 공동체 생활권으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 시설 및 지역 주민 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 예천군은 전통 시장(용궁 전통 시장 등)이 있으며, 농특산물 판매장 등이 운영되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 자체에는 주거 시설이나 상업 시설이 없습니다. 가장 가까운 편의 시설이나 주거 지역은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 예천읍 소재지에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 갖추어져 있습니다. 또한, 예천군은 용문사, 초간정, 회룡포, 삼강주막 등 다수의 관광 명소를 보유하고 있어 주말 및 휴가철에 방문객이 많습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급의 문제입니다. 농지법에 따라 농업 경영 계획 등을 제출하여 해당 지자체로부터 발급받아야 하며, 발급 거부 시 매수인이 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 상담하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역에 속하지만, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽 500m 이내) 및 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 군사 시설 보호법에 따른 비행안전구역은 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 예천군 내에서 태양광 발전 시설 설치 규제 강화 움직임도 있어, 농지 이용에 대한 잠재적 규제가 강화될 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군에 위치한 농경지(전)로, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 감정가는 153,712,000원으로, 면적 대비 적정 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급 여부이며, 이 부분이 해결되지 않으면 매수인이 곤란을 겪을 수 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 이루어진 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성보다는 현 상태에서의 농업 수익 창출을 목표로 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업 경영을 위한 실수요자에게는 적합한 물건일 수 있습니다.

* 넓은 토지 면적(약 894평)을 활용한 농업 사업을 계획할 수 있습니다.

* 예천군은 농촌 개발 및 진흥 평가에서 좋은 성과를 보이고 있으며, 첨단 농업 시설 투자 등도 이루어지고 있어 지역 발전 가능성은 존재합니다.

* 단, 투자 목적으로 접근하기보다는 농업인으로서의 진입을 고려해야 하며, 농지취득자격증명 발급 여부를 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계