나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5287 [1] 경상북도 문경시 마성면 외어리 960-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 ""연작살마을"" 내에 소재하며, 부근일대는 복지시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 평탄한 토지로서 잡종지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 주거개발진흥지구(2024-04-15), 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역(외어지구(행위제한 별도확인 필요)),가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

의뢰목록상 지목이 전이나 실제 잡종지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지임. 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 3동은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 상주지원 2025타경5287 (1)

* 소재지: 경상북도 문경시 마성면 외어리 960-2

* 토지 지목 및 현황: 공부상 지목은 전이나 현황은 잡종지임

* 감정가: 24,670,800원

* 토지 면적: 267.00㎡ (약 80.77평)

* 매각 대상: 토지매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

* 주의사항:

* 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

* 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지임

* 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 3동은 매각 제외

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 문경시 마성면 외어리 소재 "연작살마을" 내에 소재하며, 부근일대는 복지시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임

* 토지 형태 및 이용 상태: 대체로 부정형의 평탄한 토지로서 잡종지 상태임

* 도로 상태: 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근이 가능함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 계획관리지역

* 주거개발진흥지구 (2024-04-15)

* 공공시설용지

* 주거용지

* 지구단위계획구역 (외어지구, 행위제한 별도 확인 필요)

* 가축사육제한구역 (2025-04-11, 전축종제한구역)

* 폐광지역진흥지구

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* 임차인: 친구마을

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 해당사항 없음

* 등기부채권 총액: 90,855,576원 (이하 목록은 전부 말소될 예정임)

* 갑1: 소유권이전 (1993-02-25, 황성용 외 2명)

* 갑4: 공유자전원지분전부이전 (2011-04-08, 장건상, 매매 금70,500,000원)

* 갑9: 가압류 (2024-05-27, 애큐온저축은행, 금29,648,387원) - 말소기준권리

* 갑10: 가압류 (2024-07-03, 서울보증보험주식회사, 금6,842,124원)

* 갑11: 가압류 (2024-07-30, 에스비아이저축은행, 금24,841,328원)

* 갑12: 가압류 (2025-04-01, 키움저축은행, 금29,523,737원)

* 갑13: 강제경매 (2025-04-16, 에스비아이저축은행, 27,500,759원)

4. 상권분석

* 주변 토지 이용 현황: 본건은 "연작살마을" 내에 위치하며, 주변이 복지시설, 단독주택, 농경지로 이루어져 있어 전원생활 및 농업 관련 활동에 적합한 지역으로 판단됨

* 상업 시설: 인근에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 입지상 상업 활동보다는 주거 및 농업 관련 용도로 활용될 가능성이 높음

5. 생활정보

* 주변 시설: "연작살마을" 인근의 농경지 및 일부 단독주택, 복지시설이 주된 주변 환경을 이룸

* 편의시설: 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 본 보고서에 포함되지 않았으며, 해당 지역의 생활 편의성은 인근 읍면 지역과의 접근성에 따라 달라질 수 있음

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련: 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 중대한 법적 제약이 있음

* 토지 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나 실제 현황은 '잡종지'이므로, 토지 이용 계획 및 실제 활용 시 이를 고려해야 함

* 맹지 (접근로): 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 발생할 수 있음

* 법적 제한: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 개발 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 함

* 매각 제외 물건: 지상에 소재한 이동 가능한 컨테이너 3동은 매각 대상에서 제외되므로, 경매 낙찰 시 포함되지 않음

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 마성면 외어리에 위치한 토지 강제경매 건입니다. 감정가는 24,670,800원으로, 토지 면적은 267.00㎡(약 80.77평)입니다. 주변은 농경지와 단독주택, 복지시설 등이 혼재된 농촌 지역으로, 차량 접근성은 보통이나 지적도상 맹지라는 점은 고려해야 합니다. 본건의 가장 중요한 특징은 '농지'로서 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 또한, 공부상 지목은 전이나 실제 현황은 잡종지라는 점, 이동 가능한 컨테이너 3동이 매각에서 제외되는 점 등도 확인이 필요합니다. 권리 관계상으로는 말소기준권리보다 후순위의 권리들이 다수 설정되어 있어, 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 용도지역을 활용한 개발 잠재력: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 주택 신축 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있음

* 농촌 주택 부지 또는 주말 농장 활용: 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 농촌에서의 전원생활이나 주말 농장 용도로 활용할 수 있는 잠재력이 있음

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 계산됩니다. 본 건의 경우 임차인 현황 상 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 및 시장 조사를 바탕으로 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 적정 입찰가 산출이 어렵습니다. 실제 현장 조사, 주변 시세, 토지 이용 계획 상세 검토, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.