나이스옥션 법원경매 상주 2025타경60 [1] 경상북도 상주시 중동면 우물리 458 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경60 [1] 경상북도 상주시 중동면 우물리 458 답 경매

• 사건번호: 2025타경60
• 주소: 경상북도 상주시 중동면 우물리 458
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경60 | 소재지: 경상북도 상주시 중동면 우물리 458 | 감정가: 41,888,000원 | 최저가: 29,322,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2025타경60 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경60 (1)

소재지: 경상북도 상주시 중동면 우물리 458

용도: 답

감정가: 41,888,000원

토지면적: 1496.00㎡ (약 452.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 류OO

특이사항: 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 상주시 중동면 우물리에 위치한 "솔골마을" 북측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전반적인 주위 환경은 농촌 마을의 전형적인 모습입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접하고 있습니다. 인근 관광지로는 낙동강 회상나루 관광지 및 학 전망대 등이 있어 지역적인 특색을 더합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 류OO입니다. 별도의 권리 인수 사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 농경지로, 주변 환경이 농가 주택과 농경지로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

현재 본 건은 답(논)으로 이용되고 있으며, 실제 주거용으로는 부적합합니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 농로를 통해 차량 접근이 가능하지만, 인근 편의 시설이나 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득과 관련된 사항입니다. 본 건은 목록 1, 2 토지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다 [cite: Provided text].

또한, 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(낙동사격장)으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다 [cite: Provided text]. 특히, 낙동사격장 인근 제3종 소음대책구역에 해당하므로, 소음 발생 가능성을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

상주지원 2025타경60 (1) 물건은 경상북도 상주시 중동면 우물리에 위치한 농업용 토지입니다. 감정가는 41,888,000원이며, 면적은 약 452.54평입니다. 본 건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 농지취득자격증명원 제출이 필수적이라는 점입니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 농업 외 다른 용도로의 개발이나 활용은 사실상 불가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하거나 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 하지만 농지취득자격증명원 제출 필수 요건과 농림지역, 가축사육제한구역, 군사격장 소음대책구역 등의 엄격한 토지 이용 규제를 고려할 때, 일반적인 투자 목적으로 접근하기에는 매우 신중해야 합니다. 잠재적인 투자 가치는 농업 경영을 통한 수익 창출이나, 향후 농업 관련 정책 변화 가능성 등을 면밀히 검토한 후에 판단해야 합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계