나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5265 [1] 경상북도 예천군 예천읍 통명리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 통명리 소재 ""통명농요전수장"" 서측 인근에 위치하며,
주위는 지방도주변 농경지대로서, 농경지, 주유소, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

농경지로서 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경지대의 토지로서, 등고차가 있는 완경사의 '전'으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건은 공부상 맹지이나 남측으로 폭 약2~3미터의 포장도로의 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역) 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5265 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 통명리 599

용도: 전 (농지)

감정가: 277,946,000원

토지면적: 4483.00㎡ (약 1,357.26평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 예천군 예천읍 통명리 소재 ""통명농요전수장"" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 지방도 주변 농경지대로서, 농경지, 주유소, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 농경지로서 제반 교통 사정은 보통입니다.

토지형태: 본건 토지는 부정형 완경지대의 토지로서, 등고차가 있는 완경사의 '전'으로 이용 중입니다.

도로: 공부상 맹지이나, 본건 토지는 남측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로의 진입도로가 개설되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 예성신용협동조합의 근저당권 (2022.01.28. 접수)

등기사항 요약:

* 정재남 소유권 이전 (2022.01.28. 접수)

* 예성신용협동조합 근저당권 (채권금액: 240,000,000원) (2022.01.28. 접수) - 말소기준권리

* 예성신용협동조합 지상권 설정 (2022.01.28. 접수) - 말소

* 박창훈 근저당권 (채권금액: 100,000,000원) (2022.07.27. 접수) - 말소

* 김도희 외 1명 소유권 이전 (상속) (2025.04.10. 접수)

* 예성신용협동조합 임의경매 개시 (채권금액: 208,559,889원) (2025.04.15. 접수)

매각으로 인한 소멸: 본 매각으로 인해 등기부상 모든 권리(소유권 이전, 근저당권, 지상권 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액: 340,000,000원

4. 상권분석

본 물건은 지방도와 인접한 농경지대로 형성되어 있어, 일반적인 상업 또는 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 농경지, 주유소, 임야 등이 혼재하고 있어, 지역적인 특성을 반영하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 및 기반시설에 대한 정보는 제한적입니다.

농경지대가 주를 이루므로, 관련 편의시설은 주변 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다.

미제출 시 불이익: 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로 반드시 사전 확인 및 준비가 필요합니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)에 해당합니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 통명리의 농지로서, 매각으로 인한 권리상의 특별한 부담은 없을 것으로 보입니다.

주요 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이는 사전에 반드시 확인해야 할 사항입니다.

계획관리지역에 속해 있어 향후 토지 이용 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

농지법상 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 향후 토지 이용 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰 후 별도의 인수 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정되어야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

참고로, 감정가는 277,946,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.