나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2069 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경2069 [1] 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2069
• 주소: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2024타경2069 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2 | 감정가: 264,320,000원 | 최저가: 185,024,000원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2024타경2069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경2069 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2

용도: 임야

감정가: 264320000원

토지면적: 1652.00㎡ (499.97평)

토지지분: 1652㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매

1.1. 1.입지조건

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 303-2

주위환경: 경상북도 예천군 예천읍 남본리 소재 속칭 '대왕교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 읍소재지내 농경지대로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 여타의 교통 사정은 보통시됩니다.

1.1. 2.권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 이OO이며, 경매를 통해 공유자 간의 재산 분할이 이루어질 예정입니다. 제공된 정보 상으로는 추가적인 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 공유물 분할 경매의 특성상 공유자들의 이해관계 및 절차에 대한 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.1. 3.상권분석

소재지 주변은 예천읍 소재지 인근의 농경지대 및 임야로 형성되어 있습니다. 전형적인 농촌 및 도시 외곽 지역의 특성을 보이며, 상업 시설보다는 농업 활동이나 자연 경관과 관련된 환경이 주를 이룹니다. 읍내 중심부와의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.1. 4.생활정보

본건은 예천읍 남본리에 위치하여, 읍소재지의 편의시설 접근성은 있으나 일부 거리가 있을 수 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주거지로서 개발 시에는 기반 시설(상하수도, 전기, 도로 접근성 강화 등) 확충이 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

1. 개발 제한: 본건은 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역에 포함되어 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 개발 시 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

2. 비행안전구역: 비행안전제2구역에 속해 있어 건축물의 높이 제한 등 항공기 운항 안전과 관련된 규제를 받습니다.

3. 공유물 분할 경매: 본건의 경매 구분(공유물분할)은 매각 이후에도 공유자 간의 복잡한 이해관계가 남을 수 있는 사안으로, 추가적인 협의나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 및 환경: 주변 지역에 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)이 있는지, 또는 항공기 소음이나 기타 환경적 요인이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 정보 확인이 필요합니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 경상북도 예천군 예천읍 남본리에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 감정가는 2억 6천여만 원 수준이며, 1652㎡(약 500평)의 토지 면적을 가지고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 읍소재지와의 접근성은 보통입니다. 그러나 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역 등의 복합적인 토지이용계획 및 제한 사항으로 인해 개발이 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 따라서 본 물건은 일반적인 투자보다는 해당 지역의 토지 이용 규제에 대한 깊은 이해를 가진 투자자, 혹은 농업, 임업 등 제한된 용도로 활용하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다. 공유물 분할 경매의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 개발 가능성 모색: 향후 지역 개발 계획 변경이나 규제 완화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현행 규제 하에서는 어려움)

2. 농업/임업 활용: 제한적인 용도 안에서 농작물 재배, 임산물 생산 등 본연의 농업/임업 활동을 위한 토지 확보.

3. 장기적 가치: 도시 외곽 지역의 토지로, 장기적인 안목에서 지역 발전의 수혜를 받을 가능성 고려.

4. 명확한 권리 관계 확인: 공유물 분할 경매의 특성상, 매각 후 공유자 간의 최종적인 권리 관계 및 분쟁 가능성을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계