나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5246 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5246 [1] 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-4 대지 경매

• 사건번호: 2025타경5246
• 주소: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-4
• 용도: 대지

상주지원 경매2계 2025타경5246 | 소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-4 | 감정가: 1,031,250,000원 | 최저가: 721,875,000원 | 용도: 대지

1. 사건번호: 상주지원 2025타경5246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5246 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 상초리 288-4

용도: 대지

감정가: 1,031,250,000원

토지면적: 1650.00㎡ (약 499.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 문경시 문경읍 상초리 소재 '새재종합휴양단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 상업시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않습니다. 그러나 경매 절차의 특성상, 입찰 전 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 대체로 사다리형의 완경사지대로, 상업용 나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. '새재종합휴양단지' 내에 위치하고 있어 관광객을 대상으로 한 상업 시설이나 숙박 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

문경새재와 인접한 관광단지 내에 위치하여 관광객 이용이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변에는 다양한 상업시설과 숙박시설이 밀집해 있어 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 문경새재는 명승 제32호로 지정되어 있어 풍부한 문화 및 자연 자원을 접할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(신길원 현감 충렬비, 주흘산 조령관문 일원, 문경새재 명승 제32호)으로 지정되어 있습니다. 또한, 공원마을지구(공원집단시설지구), 도립공원(문경새재), 개발촉진지구(새재종합휴양단지), 폐광지역진흥지구에 속해 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 토지의 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 공부상 지목은 '대'이나 실제 토지 일부가 도로로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 토지 이용에 있어 명확한 경계 확인 및 실제 이용 면적에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. 또한, 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역, 공원 등 각종 규제가 많아 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 관광지라는 특성상 소음이나 유동인구 증가로 인한 불편함은 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 문경새재라는 뛰어난 관광 자원과 인접한 '새재종합휴양단지' 내에 위치한 토지입니다. 상업시설 및 숙박시설이 밀집한 지역으로, 관광객을 대상으로 한 사업에 잠재력이 있습니다. 하지만 공부상 지목과 실제 이용 현황의 차이, 그리고 다수의 개발 제한 규제는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 관광 입지: 문경새재와 연계된 뛰어난 관광 인프라를 갖추고 있습니다.

* 상업 및 숙박 시설 개발 잠재력: 관광단지 내 위치하여 관련 사업 추진 시 유리합니다.

* 개발 촉진 지구 포함: 정부 또는 지자체의 개발 지원 정책 수혜 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계