나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5244 [1] 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5244 [1] 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 답 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매2계 2025타경5244 | 소재지: 경상북도 문경시 농암면 지동리 677 | 감정가: 131,414,840원 | 최저가: 91,990,000원 | 용도: 답

1. 기본 정보

1.1. 사건번호: 상주지원 2025타경5244 (1)

1.2. 소재지: 경상북도 문경시 농암면 지동리 677

1.3. 용도: 답

1.4. 감정가: 131,414,840원

1.5. 토지 면적: 2894.60㎡ (약 875.75평)

1.6. 토지 지분: 2894.6㎡ (약 875.75평)

1.7. 건물 면적: 0㎡ (0평)

1.8. 건물 지분: 0㎡ (0평)

2. 매각 정보

2.1. 매각 대상: 토지 매각

2.2. 경매 구분: 부동산 강제경매

3. 채권자 및 특이사항

3.1. 채권자: 이OO

3.2. 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

3.3. 주의사항: 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환

* 입지조건

1. 위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 문경시 농암면 지동리 소재 "지동2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 경지 정리된 농경지로 형성되어 있습니다.

2. 교통상황:

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 형태 및 이용상태:

세장형의 평탄한 토지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

4. 인접 도로상태:

본건 북측으로 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 해당합니다.

* 권리분석

1. 경매 구분: 본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

2. 권리 내역:

제공된 정보 상 별도의 복잡한 권리관계는 명시되지 않았으나, 권리 분석 시 선순위/후순위 권리 및 말소기준 권리를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 농지 관련 특이사항:

농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 중요한 주의사항이 있으니, 반드시 사전에 확인 및 준비가 필요합니다.

* 상권분석

1. 입지 특성:

본 물건은 농업진흥구역 내 농경지로, 일반적인 상업 또는 주거 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동을 중심으로 하는 지역 특성을 보입니다.

2. 잠재적 개발 가능성:

농업 생산 활동을 위한 토지로서의 가치가 우선시될 것으로 보이며, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 생활정보

1. 편의시설:

인근 "지동2리 마을회관"이 위치하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

2. 주거 환경:

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명:

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금을 몰수당할 수 있어 매우 중요하게 고려해야 합니다.

2. 임대 관계:

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 변수나 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한:

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등 여러 토지 이용 규제가 적용되어 있어, 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경:

일반적인 검색 결과상으로는 해당 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 농암면에 위치한 답(논)으로, 농업 생산을 위한 토지로서의 가치가 있습니다. 농지 관련 법규 및 취득 요건을 충족하는 것이 가장 중요하며, 이를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

1. 농업 기반 토지:

농업 생산 활동을 지속하거나, 향후 농업 관련 시설 투자를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 지역 개발 가능성:

장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 귀농·귀촌 지원 정책 등으로 인한 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 경매 매력:

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면, 농지로서의 가치 외 추가적인 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계