나이스옥션 법원경매 상주 2025타경107 [1] 경상북도 상주시 공검면 오태리 434-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경107 [1] 경상북도 상주시 공검면 오태리 434-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경107
• 주소: 경상북도 상주시 공검면 오태리 434-1
• 용도: 답

상주지원 경매2계 2025타경107 | 소재지: 경상북도 상주시 공검면 오태리 434-1 | 감정가: 122,864,000원 | 최저가: 60,204,000원 | 용도: 답

1. 상주지원 2025타경107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경107 (1)

소재지: 경상북도 상주시 공검면 오태리 434-1

용도: 답 (현황: 전 및 일부 잡종지, 전 및 과수원)

감정가: 122,864,000원

토지면적: 4020.00㎡ (약 1216.1평)

토지지분: 4020㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 66.00㎡ (이동 가능한 컨테이너 및 비닐하우스는 매각 제외)

매각대상: 토지매각 (목록1,2 제시외 건물 포함, 목록2 과수목 매각 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 목록1,2 제시외 건물 포함. 목록2 과수목 매각 포함. 목록1,2 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너 및 비닐하우스 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 상주시 공검면 오태리 소재 "무리끼마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근일대는 주로 농경지와 임야 등으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

권리 분석 시, 특이사항에 명시된 '법정지상권'은 지상물과의 관계, 소유권 및 이용권에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

가장 중요한 주의사항 중 하나는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 건은 농취증 미제출 시 낙찰 허가가 취소되거나 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 상주시 공검면 오태리는 전형적인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 주거 시설이 주를 이룹니다.

"무리끼마을" 인근의 지역적 특성을 고려할 때, 상권 형성은 제한적이며, 생활 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

농업 생산 및 관련 활동을 위한 지역적 특성을 가지며, 투자가치는 이 점을 고려하여 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 병원, 대형 마트, 관공서 등 주요 생활 편의시설은 도보나 차량으로 접근 가능한 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다.

주변이 농경지 및 임야로 둘러싸여 있어, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 도시의 편리함과는 거리가 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어, 향후 주변에 축사 등 가축 관련 시설 입주 가능성이 낮아 환경적인 측면에서는 긍정적일 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 농림지역에 속해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))으로 지정되어 있으며, 농지법에 따른 농업보호구역으로도 설정되어 있습니다.

이는 해당 토지의 이용에 있어 농업 관련 행위 및 가축 사육에 대한 엄격한 규제가 적용됨을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미비 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 가장 큽니다.

법정지상권의 존재 가능성은 타인의 토지 이용에 대한 권리를 주장할 수 있어, 소유권 행사 및 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

농림지역 및 각종 규제 지역으로 지정되어 있어, 개발 행위나 용도 변경에 법적인 제약이 따릅니다.

지목(답)과 실제 이용 현황(전, 잡종지, 과수원)이 차이가 있어, 공적 장부와의 불일치로 인한 행정 절차상의 불편함이 발생할 수 있습니다.

매각 제외 대상인 이동 가능한 컨테이너 및 비닐하우스를 제외한 제시외 건물 66.00㎡에 대한 명도 협의 또는 처리가 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 농업 시설이나 축산 관련 시설이 존재할 가능성은 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 상주시 공검면 오태리의 농림지역에 위치한 토지로, 농업 활동을 주목적으로 하는 투자자나 실수요자에게 적합한 물건입니다.

현재 농지로서 전, 잡종지, 과수원 등으로 이용되고 있으며, 매각 대상에는 토지 외 일부 제시외 건물과 과수목이 포함됩니다.

농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 법정지상권 등 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

주변 환경이 농경지와 임야로 이루어져 있어, 투자는 농업적 가치 및 농촌 생활 환경에 초점을 맞춰야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 농업 정책 변화 또는 장기적인 관점에서의 개발 가능성(친환경 농업, 체험 농장 등)을 염두에 둔다면 투자 가치를 모색해볼 수 있습니다.

주변 농지 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 가격 메리트를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

상주지원 경매2계