나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5140 [1] 경상북도 문경시 산양면 평지리 산25-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5140 [1] 경상북도 문경시 산양면 평지리 산25-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5140
• 주소: 경상북도 문경시 산양면 평지리 산25-1
• 용도: 임야

상주지원 경매2계 2025타경5140 | 소재지: 경상북도 문경시 산양면 평지리 산25-1 | 감정가: 37,199,700원 | 최저가: 37,199,700원 | 용도: 임야

1. 상주지원 2025타경5140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5140 (1)

소재지: 경상북도 문경시 산양면 평지리 산25-1

용도: 임야 (기호1) 주거용건부지, 기호2) 임야, 기호3) 자연림 상태. 공부상 지목은 '임야'이나 실제 '대'로 이용 중)

감정가: 37,199,700원

토지면적: 6,186.00㎡ (약 1,871.3 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (임야)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 주OOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경상북도 문경시 산양면 평지리 소재 "봉계 마을" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경: 주변 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 한적한 농촌 지역입니다.

교통: 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

도로: 본건 남서측으로 세로(불)의 포장도로와 접하고 있습니다 (기호1, 2). 기호3 토지의 경우 임야도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

경매 구분: 본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

주요 권리: 공유물분할경매, 분묘기지권, 법정지상권 성립 여지가 있습니다.

주의 사항:

일괄 매각 대상입니다.

목록1 지상에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이로 인해 제한되는 가격입니다.

지상에 소재하는 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.

목록3 토지 지상에는 분묘가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

공부와의 차이: 목록1 토지의 경우 공부상 지목은 '임야'이나 실제 현황은 '대'로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동보다는 농업 및 전원생활과 관련된 환경을 중심으로 형성되어 있습니다.

인근 "봉계 마을" 등을 중심으로 기본적인 생활 기반 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

농경지 및 임야가 주변에 넓게 분포하고 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

편의시설 및 관공서 등은 인근 읍면 소재지로 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상 복잡한 이해관계 및 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

분묘기지권 및 법정지상권 등의 권리 관계가 토지 이용 및 개발에 제약을 가할 수 있습니다. 특히 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성은 면밀한 검토가 필요합니다.

기호3 토지의 맹지라는 점은 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

공부상 지목과 실제 현황의 차이(임야 vs 대)는 추후 토지 활용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

본 건은 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 포함되어 있어 토지 이용 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시의 농촌 지역에 위치한 공유물분할 목적의 임야 경매 물건입니다.

토지 일부가 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 공부상 지목과 실제 현황이 다른 부분이 있어 토지 활용 가능성을 시사합니다.

하지만 공유물 분할 경매의 특성, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성 등의 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 취득 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

기호3 토지의 맹지 상태, 제시외 건물 존재 등은 추가적인 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

향후 개발 가능성: '대'로 이용 중인 부분과 공유물 분할 후의 재산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성 활용: 공유물 분할 경매의 특성상 일반 매매보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

전원생활/귀촌 고려: 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게는 자연환경이 좋은 입지일 수 있습니다.

단, 앞서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

상주지원 경매2계