나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [1] 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경46 [1] 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161 임야 경매
- 사건번호: 2025타경46
- 주소: 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161
- 용도: 임야
상주지원 경매2계 2025타경46 | 소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161 | 감정가: 27,648,800원 | 최저가: 13,548,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2025타경46 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161
용도: 임야
토지면적: 16,264.00㎡ (약 4,920.01평)
토지지분: 16,264㎡ (전체 토지)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
1.1. 3. 감정가 및 매각 정보
감정가: 27,648,800원
매각대상: 토지매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본 물건은 경상북도 상주시 내서면 서만리에 위치하며, "장서방마을"의 남측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 나타냅니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 및 접근성
차량의 접근은 가능하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 다만, 본건 토지 중 일부(기호 1, 4~6)는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 다른 일부 토지는 약 2~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 부분적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리들은 말소되고, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.
1.3. 2. 특이사항
제공된 정보 외 추가적인 권리 관련 특이사항은 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
해당 지역은 상주시 내서면 서만리의 농촌 및 임야 지대로, 주변에 농경지와 농가주택이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있는 지역 특성을 보입니다.
1.4. 2. 활용 가능성
주요 용도는 임야이며, 일부 토지는 현재 답(논), 전(밭), 또는 휴경지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 해당 법규에 따라 농업적 이용이나 산림 보전 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 편의 시설
상주시 내서면 소재지 또는 인근 지역의 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 도심에 비해 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 상주시내 접근을 통해 해결될 것으로 보입니다.
1.5. 2. 주거 환경
전형적인 농촌 지역의 주거 환경을 갖추고 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 일부 맹지인 토지의 경우 건축 및 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 맹지 여부
본건 토지 중 기호 (1)(4)∼(6) 토지는 지적도상 맹지입니다. 이는 해당 토지가 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 활용 시 진입로 확보가 필요하며, 이로 인해 개발이나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 토지 이용 제한
다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.
- 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역: 용도별 개발 및 행위 제한이 있습니다.
- 가축사육제한구역(전 축종): 가축 사육에 제한이 따릅니다.
- (낙동강)건축허가제한지역: 낙동강수계 수질 보전 및 환경 보호를 위해 건축 등 개발행위가 제한될 수 있습니다. 이는 수질 오염 가능성이 있는 건축 행위에 대한 승인이 까다로울 수 있음을 의미합니다.
- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 산지관리법에 따른 이용 및 개발 제한이 적용됩니다.
1.6. 3. 환경 규제
낙동강수계에 속하는 지역으로, 관련 법률에 따라 건축 허가 및 토지 이용에 대한 환경적 규제가 강화될 수 있습니다. 이는 향후 개발 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 상주시 내서면의 임야 및 농경지로서, 감정가는 27,648,800원입니다. 전반적으로 농촌 지역의 환경을 띠고 있으며, 일부 토지는 차량 접근이 용이하나 일부는 지적도상 맹지에 해당합니다. 토지 이용계획 상 여러 용도지역과 더불어 가축사육제한구역, 낙동강수계 건축허가제한지역, 산지 관련 규제 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 현재 일부 토지는 답, 전, 휴경지로 이용되고 있습니다. 맹지라는 점과 낙동강수계 관련 환경 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 농업적 가치: 현재 일부 토지가 농경지로 이용 중이므로, 농업에 관심 있는 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 2. 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 경우, 전원생활 터전이나 휴식 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다.
1.8. 3. 지리적 이점: 경상북도 상주시의 내서면 지역은 상주시내와의 접근성도 고려해 볼 수 있으며, 주변의 다른 토지 거래 사례 등을 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
1.8. 4. 낮은 감정가: 감정가가 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토 없이 제공되는 정보만으로는 투자 결정에 한계가 있습니다. 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 상태, 접근로, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 전문가와 상의하여 신중한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 상주지원 2025타경46 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 박OO
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경상북도 상주시 내서면 서만리 산161
용도: 임야
토지면적: 16,264.00㎡ (약 4,920.01평)
토지지분: 16,264㎡ (전체 토지)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
1.1. 3. 감정가 및 매각 정보
감정가: 27,648,800원
매각대상: 토지매각
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
본 물건은 경상북도 상주시 내서면 서만리에 위치하며, "장서방마을"의 남측 및 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 환경을 나타냅니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 및 접근성
차량의 접근은 가능하며, 주변 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 다만, 본건 토지 중 일부(기호 1, 4~6)는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. 다른 일부 토지는 약 2~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 부분적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리들은 말소되고, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 경매 절차에 따라 권리가 정리될 것으로 예상됩니다.
1.3. 2. 특이사항
제공된 정보 외 추가적인 권리 관련 특이사항은 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
해당 지역은 상주시 내서면 서만리의 농촌 및 임야 지대로, 주변에 농경지와 농가주택이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와는 거리가 있는 지역 특성을 보입니다.
1.4. 2. 활용 가능성
주요 용도는 임야이며, 일부 토지는 현재 답(논), 전(밭), 또는 휴경지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있어, 해당 법규에 따라 농업적 이용이나 산림 보전 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 편의 시설
상주시 내서면 소재지 또는 인근 지역의 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 도심에 비해 제한적일 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 상주시내 접근을 통해 해결될 것으로 보입니다.
1.5. 2. 주거 환경
전형적인 농촌 지역의 주거 환경을 갖추고 있으며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 일부 맹지인 토지의 경우 건축 및 활용에 어려움이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 맹지 여부
본건 토지 중 기호 (1)(4)∼(6) 토지는 지적도상 맹지입니다. 이는 해당 토지가 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 활용 시 진입로 확보가 필요하며, 이로 인해 개발이나 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 토지 이용 제한
다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.
- 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역: 용도별 개발 및 행위 제한이 있습니다.
- 가축사육제한구역(전 축종): 가축 사육에 제한이 따릅니다.
- (낙동강)건축허가제한지역: 낙동강수계 수질 보전 및 환경 보호를 위해 건축 등 개발행위가 제한될 수 있습니다. 이는 수질 오염 가능성이 있는 건축 행위에 대한 승인이 까다로울 수 있음을 의미합니다.
- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 산지관리법에 따른 이용 및 개발 제한이 적용됩니다.
1.6. 3. 환경 규제
낙동강수계에 속하는 지역으로, 관련 법률에 따라 건축 허가 및 토지 이용에 대한 환경적 규제가 강화될 수 있습니다. 이는 향후 개발 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 상주시 내서면의 임야 및 농경지로서, 감정가는 27,648,800원입니다. 전반적으로 농촌 지역의 환경을 띠고 있으며, 일부 토지는 차량 접근이 용이하나 일부는 지적도상 맹지에 해당합니다. 토지 이용계획 상 여러 용도지역과 더불어 가축사육제한구역, 낙동강수계 건축허가제한지역, 산지 관련 규제 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 현재 일부 토지는 답, 전, 휴경지로 이용되고 있습니다. 맹지라는 점과 낙동강수계 관련 환경 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 농업적 가치: 현재 일부 토지가 농경지로 이용 중이므로, 농업에 관심 있는 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 2. 자연환경: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 경우, 전원생활 터전이나 휴식 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다.
1.8. 3. 지리적 이점: 경상북도 상주시의 내서면 지역은 상주시내와의 접근성도 고려해 볼 수 있으며, 주변의 다른 토지 거래 사례 등을 참고하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
1.8. 4. 낮은 감정가: 감정가가 상대적으로 낮아 시세 대비 저가 매수의 기회를 노릴 수 있습니다.
주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토 없이 제공되는 정보만으로는 투자 결정에 한계가 있습니다. 현장 방문을 통해 토지의 실질적인 상태, 접근로, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 전문가와 상의하여 신중한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.
법원 정보
상주지원 경매2계