나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10935 [1] 경상북도 구미시 인의동 270-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10935 [1] 경상북도 구미시 인의동 270-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경10935
• 주소: 경상북도 구미시 수출대로33길 20 청명
• 용도: 단독주택

김천지원 경매5계 2025타경10935 | 소재지: 경상북도 구미시 수출대로33길 20 청명 | 감정가: 938,285,700원 | 최저가: 459,760,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경10935 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10935 (1)

소재지: 경상북도 구미시 인의동 270-9

용도: 단독주택 (건물 이용상태: 다가구주택)

감정가: 938,285,700원

토지면적: 325.00㎡ (약 98.31평)

토지 지분율: 32500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 526.95㎡ (약 159.41평)

건물 지분율: 52695.00000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 공OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 기호 2) 건물의 공부 상 건축면적에 포함되지 않는 발코니 및 옥탑계단실 등은 평가목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였음.

주의사항: 일괄매각.

1.1. 1.감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 '인동중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역입니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 석재붙임, 징크강판 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일 마감 등, 창호는 새시창 구조입니다.

이용상태: 공부 상 다가구주택입니다.

설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 공부 상 건축면적에 포함되지 않는 발코니 및 옥탑계단실 등을 평가 목적을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 인의동에 소재하며, '인동중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 교통 환경도 무난한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 공OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 토지와 건물 모두를 함께 취득하게 됩니다. 등기부등본상 별도의 인수되는 권리사항은 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계가 미상으로 명확히 확인되지 않아 현장 조사를 통한 세부적인 권리관계 파악이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 인의동 지역은 단독주택과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 상업 시설이 어느 정도 존재하며, '인동중학교'를 중심으로 한 지역 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 구미시 전체적으로는 제조업 기반이 강한 도시 특성을 가지고 있으며, 인의동은 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 '인동중학교' 인근으로, 교육 환경으로는 해당 중학교 외 인근에 다른 학교들이 위치해 있을 것으로 예상됩니다. 생활 편의시설로는 도보 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 지역 내 교통망을 통해 구미 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 누구인지, 임대차 계약 상태는 어떠한지에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 공부상 건축면적에 포함되지 않는 발코니 및 옥탑계단실 등이 감정평가에 포함되어 있어, 추후 건축물 대장과의 차이 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '역사문화환경보존지역' 등은 향후 건축 행위나 재건축 시 제약 사항이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 개발 현황이나 향후 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 인의동에 위치한 단독주택(다가구주택)으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가액 대비 면적이 넓어 잠재적 가치가 있다고 판단되나, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 공부상 면적 외 추가 평가된 부분이 있는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거지:** 인의동 지역은 주거와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의성이 확보됩니다.

2. **넓은 면적:** 넓은 토지 및 건물 면적으로 인해 다양한 활용이 가능하며, 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

3. **인동중학교 인접:** 학교 인근이라는 점은 주거 환경으로서 긍정적인 요소입니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 한 번에 취득하여 별도의 명도 절차나 분쟁 위험을 줄일 수 있습니다. (단, 임대 관계 미확인 시 명도 부담은 발생할 수 있음)

법원 정보

김천지원 경매5계