나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5261 [1] 경상북도 예천군 예천읍 동본리 495-4 가동 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 새롬 · 평가일 2025.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 ""예천상설시장"" 북동측 인근에 위치하는 통칭 ""보배빌딩"" 제가동 제5층 제501호 단위상가로서, 부근일대는 각종근린생활시설, 재래시장 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상8층 중 제5층 제501호로서,
-외벽: 화강석, 현무암붙임, 스톤코트 및 드라이비트 마감 등.
-내벽: 몰탈 마감 등.
-바닥: 몰탈 마감 등.
-창호: 페어글래스, 샷시 창호임.

이용상태

제1종근린생활시설(예천도서관)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 상업용건지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-01)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없음.

물건 비고

도서관으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 상주지원 2025타경5261 (1)

소재지: 경상북도 예천군 예천읍 동본리 495-4 가동 5층501호 (도로명: 경상북도 예천군 시장로 134)

용도: 제1종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 362,000,000원

건축구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상8층 중 제5층 제501호

토지면적: 52.41㎡ (약 15.85평)

토지지분: 52.4092㎡ (약 15.85평)

건물면적: 206.58㎡ (약 62.49평)

건물지분: 206.58㎡ (약 62.49평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리 소재 "예천상설시장" 북동측 인근에 위치하며, 통칭 "보배빌딩" 가동 5층 501호 단위상가임. 주변은 각종 근린생활시설, 재래시장 등으로 형성되어 있음. 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물 중 5층에 위치함. 외벽은 화강석, 현무암붙임, 스톤코트 및 드라이비트 마감이며, 내부 및 바닥은 몰탈 마감, 창호는 페어글래스, 샷시 창호임. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.

1.3. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형의 자체지반 평탄한 토지로서 상업용 건지로 이용 중임. 본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있음. 공부와의 차이는 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 동본리, 예천상설시장 북동측 인근 "보배빌딩" 내에 위치함. 주변으로는 다양한 근린생활시설과 재래시장이 형성되어 있어 상권 활성화가 기대되는 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리함. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 말소기준권리는 2019년 12월 19일 접수된 사하중앙새마을금고의 근저당권(채권최고액 206,000,000원)임. 해당 근저당권을 포함하여 매각으로 인해 말소되는 권리가 다수 존재함. 인수되는 권리는 없는 것으로 확인됨.

3.2. 임차인 현황

임차인으로는 경상북도교육청예천도서관 대표자 권미숙이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으며 대항력은 없는 것으로 파악됨. 해당 임차인으로부터 인수할 보증금은 없음.

3.3. 권리 분석 종합

인수되는 보증금은 0원이므로, 낙찰자는 권리상 부담 없이 본 건을 취득할 수 있음.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건이 위치한 예천읍 동본리는 예천상설시장을 중심으로 한 지역 상권으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 이용이 꾸준한 곳임. "보배빌딩" 내 상가로서, 주변 상권의 영향을 직접적으로 받음.

4.2. 지역내 위치

예천상설시장 북동측 인근에 위치하여 시장 방문객 및 지역 주민들의 접근성이 양호함.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 현황

현재 본 건은 제1종근린생활시설인 '예천도서관'으로 이용 중에 있음. 이는 지역 주민들의 문화 및 학습 공간으로 활용되고 있음을 시사함.

5.2. 건물 설비

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 편리함.

5.3. 주변 환경

본 물건 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았음. 관련 기사들은 오히려 예천군의 쓰레기 매립장이 꽃밭으로 조성되는 등 환경 개선 노력을 보여주고 있으며, 이를 혐오시설이 아닌 주민 친화 시설로 바꾸려는 노력이 있었음을 시사함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 상태 변경 가능성

본 건은 현재 '예천도서관'으로 이용 중이나, 도서관의 이전이나 용도 변경 시 공실 발생 또는 새로운 임차인 확보에 대한 전략 수립이 필요할 수 있음. 임차인이 대항력이 없고 보증금 및 차임이 없는 점은 권리상 부담은 없으나, 시설의 계속적인 이용 여부는 별도로 확인이 필요함.

6.2. 공동담보 물건

공동담보로 진행된 경매 건으로, 채권 총액은 206,000,000원임. 이는 물건의 가치 대비 채무 규모를 파악하는 데 참고할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 예천군 소재 상업지역 내 위치한 근린상가로, 현재 공공시설(도서관)로 이용 중에 있어 안정적인 운영이 기대되나, 향후 용도 변경 및 임대차 계약 조건 변동 가능성에 대한 검토가 필요함. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 명도에 대한 부담은 적을 것으로 판단됨. 교통 및 주변 상권 여건은 보통 수준으로 평가됨.

8. 투자 포인트

* 지역 상권 내 위치한 근린상가로서 향후 상권 변화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

* 임차인 인수 부담 없음.

* 건물 내 승강기 등 편의 설비 갖추고 있음.

* 인근에 예천상설시장이 있어 유동인구 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 362,000,000원이며, 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 실제 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 경쟁 입찰자 수, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 본 물건의 경우 도서관이라는 특정 용도로 현재 이용 중이므로, 향후 용도 변경 및 임대 가능성에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.