나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10939 [1] 경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10939 [1] 경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10939
• 주소: 경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경10939 | 소재지: 경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10939 (1)

소재지: 경상북도 구미시 임은동 822 구미임은삼도뷰엔빌더블유 102동 3층304호

용도: 아파트

감정가: 215,000,000원

토지면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

건물면적 (전용면적): 76.74㎡ (약 23.21평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 이OO

건축년도: 2015년 (참고: 일부 자료에서 2006년 입주 언급도 있으나, 2015년 완공 정보가 더 명확함)

총세대수: 1010호/세대 (단지 전체 세대수는 640세대라는 정보도 있으나, 본 건이 속한 단지 기준으로는 1010호/세대로 표기됨)

총동수: 17층/지하2층

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 임은동에 소재한 구미임은삼도뷰엔빌더블유 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

단지 북서측 인근에 왕산초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

주변 도로망으로는 동측 왕복 4차선, 북측 및 서측 왕복 2차선, 남동측 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 이동에 불편함이 없습니다.

본건이 속한 구미 임은 삼도뷰엔빌W 아파트는 2015년 5월 입주한 단지입니다.

2.2. 건물 및 설비 상태

건물은 철근콘크리트 경사지붕 구조로, 지하 2층, 지상 17층 중 3층에 해당하는 304호입니다.

외벽은 화강석 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

아파트로서 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 공급 및 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 모든 시설이 완비되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 부정형의 형상이며, 인접지와 대체로 등고평탄하여 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

주변은 아파트 단지와 더불어 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 복합적인 특성을 보입니다.

해당 토지는 준공업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

2.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. 채권자는 이OO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 낙찰 시 채무와 관련된 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 현장 조사 및 관련 자료 확인을 통해 임차인 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 토지와 건물 모두 낙찰자의 소유가 됩니다.

2.5. 상권분석

본건이 위치한 구미시 임은동 일대는 주거 지역과 상업 및 일부 공업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다.

아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

왕산초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요도 고려할 수 있습니다.

일부 소규모 공장 및 산업단지가 근접해 있어, 소음, 분진 등 환경적인 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다.

현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 환경 측면에서 긍정적인 부분입니다.

2.6. 생활정보

본건 아파트는 왕산초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

차량 이용 시 구미 시내 및 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통(버스) 이용 또한 편리합니다.

주변 편의시설로는 근린생활시설 내 마트, 식당, 병원 등이 있을 것으로 예상됩니다.

본건은 도시가스, 개별 난방 방식을 사용하고 있으며, 승강기 및 소화전 등 현대적인 아파트 생활에 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

주변에 공장 시설 및 산업단지가 일부 혼재되어 있어, 소음, 분진 등 환경적인 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

준공업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 용도 변경에 따른 영향을 파악해야 할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 포함되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.8. 종합 의견

경상북도 구미시 임은동 소재 구미임은삼도뷰엔빌더블유 아파트 102동 304호는 왕산초등학교 인근의 편리한 교통 및 교육 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다.

안정적인 배후 수요와 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 건물 상태 및 설비 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 주변 공장 시설 혼재 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

부동산 강제경매 물건으로서, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2.9. 투자 포인트

- 왕산초등학교 인근의 우수한 교육 환경

- 편리한 교통망과 대중교통 접근성

- 안정적인 주거 수요를 갖춘 아파트 단지

- 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 (경매 특성)

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 일체 취득

- 혐오시설 미확인으로 인한 긍정적 주거 환경

법원 정보

김천지원 경매5계