나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10948 [1] 경상북도 구미시 도개면 궁기리 821-17 답 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10948 [1] 경상북도 구미시 도개면 궁기리 821-17 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10948 | 소재지: 경상북도 구미시 도개면 궁기리 821-17 | 감정가: 64,638,000원 | 최저가: 45,246,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 구미시 도개면 궁기리 821-17에 소재한 토지 경매 물건입니다. 사건번호는 김천지원 2025타경10948 (1)이며, 감정평가액은 64,638,000원입니다. 해당 토지의 면적은 1197.00㎡(약 362.09평)이며, 용도는 답이나 실제로는 전으로 이용되고 있습니다. 건물은 없고 토지만 매각 대상입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 홍OO이고 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 도개고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 출입은 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 세장형의 평지로서, 동측으로 3미터 폭의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 공장설립승인지역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가 검색 결과 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자인 신OOOOOOOO의 신청에 의해 매각 절차가 개시되었습니다. 소유자 및 채무자는 홍OO입니다. 경매 절차상 소멸될 권리에 대한 명확한 언급은 없으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 소유권이 이전되며 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 가장 중요한 권리 분석상의 특징은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 취득 자격이 있는 분만이 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구미시 도개면의 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업지구나 주거지 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 지역 농산물 거래나 관련 시설 외 별도의 상권 형성은 미미한 것으로 파악됩니다. 따라서 상권 분석은 농업 생산 또는 농촌 생활 관련 측면에서 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지로, 전원생활이나 농업 활동을 위한 용도로 고려될 수 있습니다. 도개고등학교가 인근에 위치하고 있어 기본적인 교육 시설 접근성은 있습니다. 그러나 대형마트, 병원, 문화시설 등 생활 편의 시설은 구미 시내 방향으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류는 농업 경영 계획서 또는 주말·체험영농 계획서 등을 제출하여 발급받아야 하며, 자격 미비 시 입찰 보증금 몰취로 이어집니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 제한 사항으로 인해 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 농지의 경우 농업 외 타 용도로의 전환이 쉽지 않으므로, 농업 의사가 없는 경우 투자 가치가 현저히 낮아질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 도개면에 위치한 농업용 토지(답/전)로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 제약사항입니다. 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자, 즉 실제 농업에 종사하거나 이를 목적으로 하는 분들에게 적합한 물건입니다. 쾌적한 농촌 환경은 장점이나, 개발 제한 구역에 속해 있어 투자 수익률 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 명확히 '농업을 목적으로 하는 실수요자'에게 맞춰집니다. 농지취득자격증명을 발급받을 수 있고, 직접 농사를 짓거나 주말 농장 등으로 활용할 의사가 있는 분들에게는 상대적으로 경쟁이 적어 좋은 기회가 될 수 있습니다. 또한, 농촌 지역의 장점을 살린 전원생활이나 귀농·귀촌을 계획하는 분들에게도 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 다만, 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성을 장기적인 관점에서 고려해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계