나이스옥션 법원경매 상주 2025타경141 [1] 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 '새터마을' 서측 인근에 위치하며 주위는
단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량의 접근은 불가하며 인접지를 경유하여 농기계의 접근이
가능합니다.
기호(2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 토지로서 남측 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며 '전'
으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 계단식으로 조성되어 있으며 '전' 으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) : 맹지입니다.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 본건 필지 남측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장
도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역
외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승
인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

기호(2): 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집지역
외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기타
-.

물건 비고

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 663-10 소재 토지입니다.

용도는 '전'이며, 토지면적은 5203.00㎡ (약 1574평)입니다.

건물은 없으며, 토지 제시외 면적 또한 없습니다.

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 감정가 및 매각 대상

감정가는 252,820,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체입니다.

1.3. 채권자 및 특이사항

주요 채권자는 풍양신용협동조합입니다.

본건과 관련된 특이사항으로는 중복사건이며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 주의사항

본건은 일괄매각으로 진행되며, 농지법상 요구되는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 각별한 주의가 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 '새터마을' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 농경지로 형성되어 있어 일반적인 농촌 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

토지 중 기호(1) 부분은 차량 접근이 불가하며 인접지를 경유하여 농기계 접근만 가능합니다.

반면, 기호(2) 부분은 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다.

기호(1)은 남측 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(2)는 계단식으로 조성되어 있습니다.

2.4. 인접 도로상태

기호(1) 토지는 맹지로서 직접적인 도로 접근이 불가능합니다.

기호(2) 토지 역시 지적도상 맹지이나, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 세멘포장 도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역에 속합니다.

기호(1) 토지는 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역에 해당합니다.

기호(2) 토지는 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

3.2. 등기부 요약

등기부등본상 현재 소유권은 이정희 씨에게 있으며, 매매로 소유권 이전되었습니다.

말소기준권리는 1998년 12월 1일에 설정된 풍양신용협동조합의 근저당권(금액: 156,000,000원)입니다.

이후 설정된 근저당, 임의경매, 가압류 등은 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

3.3. 등기부 채권 총액

등기부상의 채권 총액은 201,578,170원입니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 권리 사항 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본건 토지가 속한 풍양면 낙상리는 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 개발보다는 전원 생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

4.2. 인근 시설

풍양면 소재지에 행정복지센터, 초등학교, 중·고등학교 등이 위치하고 있습니다.

또한, 삼강주막 및 삼강문화단지와 같은 지역 관광 자원이 인근에 있어 관광객 방문이 있을 수 있습니다.

주변에 요양 시설(예천연꽃마을, 극락마을)도 소재하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

행정복지센터, 면 소재지의 상점 등 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

인근 관광지인 삼강문화단지는 문화 및 휴식 공간을 제공합니다.

5.2. 교육시설

풍양초등학교, 풍양중·고등학교가 면 소재지에 위치하여 교육 환경을 제공합니다.

5.3. 의료시설

지역 내 종합 병원급 의료 시설보다는 의원급 또는 요양 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 예천연꽃마을(요양원)이 가까이 있습니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5.5. 인프라

최근(2026년 6월 28일) 낙상리 일대에 2시간 이상의 정전 사태가 발생한 바 있어, 전력 공급 안정성에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중대한 리스크이므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 접근성

토지 중 기호(1) 부분은 맹지이며 차량 접근이 불가하여 활용에 제약이 따릅니다.

기호(2) 부분은 도로 접합성이 있으나, 기호(1)과의 연계 사용 시 접근성 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용규제

계획관리지역 내에 속하며, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.4. 중복사건

중복사건으로 등록되어 있어 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군 풍양면에 위치한 농지(전)로, 감정가는 252,820,000원입니다. 토지 전체 면적은 5203.00㎡(약 1574평)입니다.

해당 지역은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 행정복지센터, 학교 등 생활 편의시설과 삼강주막, 삼강문화단지 등 관광 자원이 있습니다.

다만, 토지 일부(기호1)는 맹지이며 차량 접근이 불가능하고, 토지이용계획상 가축사육제한, 준보전산지 등의 규제를 받고 있습니다.

무엇보다 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무이며, 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수되는 중대한 사항이므로, 사전 준비가 철저히 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 활용: 농업진흥지역이 아닌 계획관리지역으로, 영농 활동을 통한 수익 창출 및 재산 증식이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 풍양면은 예천군의 주요 지역 중 하나이며, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 관광 자원 인접: 삼강주막, 삼강문화단지와 같은 지역 명소가 인접하여 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 252,820,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 토지의 맹지 여부, 접근성, 토지이용규제, 그리고 농지취득자격증명 발급 가능성 등 제반 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

인근 유사 토지의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 산정하는 것이 중요합니다. 검색된 자료에 따르면, 해당 지역의 전(밭) 토지 거래가는 면적 및 조건에 따라 다양하게 분포하고 있으므로, 현장 조사와 더불어 신중한 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.