나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10881 [1] 경상북도 김천시 감천면 금송리 315 과수원 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10881 [1] 경상북도 김천시 감천면 금송리 315 과수원 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10881 | 소재지: 경상북도 김천시 감천면 금송리 315 | 감정가: 141,740,000원 | 최저가: 48,616,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2025타경10881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10881 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감천면 금송리 314

용도: 과수원

감정가: 141,740,000원

토지면적: 3584.00㎡ (약 1084.17평)

토지 지분율: 100% (소유자 장OO)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 석OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 일괄매각이며, 각 필지별 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다. 현재 토지는 휴경지 상태의 나지이며, 지적도상 맹지입니다. 목록2 토지에는 농사용 전기 연결을 위한 전봇대 2기가 설치되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 감천면 금송리 '대방리마을' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반적인 농촌 지역으로 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 농촌 지역의 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자인 장OO의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 관련입니다. 농지취득자격증명이 필수적이므로, 이를 취득할 수 있는 자격이 되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 자격증명 미비 시 낙찰 받아도 소유권을 이전받지 못하며, 보증금도 반환받지 못하는 큰 위험이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치한 과수원 부지로, 일반적인 상업 지구의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변이 농경지와 산림으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 주변의 농업 관련 시설이나 지역 농산물 거래 동향 등을 파악하는 것이 중요하며, 직접적인 상업 활동보다는 농업 생산을 위한 입지로서의 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 마을과의 접근성은 보통이며, 기본적인 생활 편의 시설은 김천시 중심가나 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 농업에 종사하는 분들에게는 익숙하고 편리한 환경일 수 있으나, 도시적인 생활 환경을 선호하는 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 요구사항입니다. 자격이 없는 사람이 낙찰받을 경우 막대한 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지(구거부지 활용)를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 현재 나대지 상태의 휴경지이므로, 과수원으로서의 즉각적인 활용보다는 경작 및 시설 정비에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이나 가축사육제한구역(전 축종 제한)에 속해 있어 건축 및 축산업 관련 행위에 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 감천면의 농촌 지역에 위치한 과수원 토지입니다. 현재는 휴경지 상태의 맹지이며, 농지취득자격증명이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 고려사항입니다. 토지 자체의 이용 가치는 농업 생산에 초점을 맞춰야 하며, 맹지라는 점과 농지법규 관련 요구사항을 충족할 수 있는 매수자에게 적합한 물건입니다. 주변에 특별히 인지되는 혐오시설이나 대규모 공장 등은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 농지를 취득할 수 있는 자격을 갖춘 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 요구사항 때문에 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있어, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 농업 투자 관점에서 고려해 볼 만합니다. 인근 마을과의 연계성을 활용한 농업 시설이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게도 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계