나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5255 [1] 경상북도 예천군 풍양면 와룡리 233-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 ""새터마을"" 북서측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄한 편이며, 현황 지상에는 과수목이
식재되어 있으며, 제시외 건물이 소재함.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육 제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선
500m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
{수도법}임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 [(ㄱ) : ""주택"", (ㄴ) : {가추)]

공부와의 차이

본건 토지의 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어
있으며 제시외 건물이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 포함되나 제시외 건물은 매각 제외되고 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

상주지원 2025타경5255 (1)

1.2. 소재지

경상북도 예천군 풍양면 와룡리 233-1

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 면적

토지면적: 2122.00㎡ (약 642.01평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

1.5. 감정가

72,148,000원

1.6. 경매구분

부동산임의경매

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 채권자

주OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 풍양면 낙상리 소재 "새터마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

농기계의 접근은 가능하나, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육 제한구역(주거 밀집 지역 외곽 경계선 500m 이내) 및 수도법에 따른 공장설립 제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

본건 토지 등기부등본상 확인되는 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 2012년 12월 10일: 장부매 소유권이전

* 2023년 03월 06일: 박서진 소유권이전 (매매 금 38,520,000원)

* 2023년 10월 04일: 주식회사스마일에셋플러스대부 근저당권 (금 18,000,000원, 말소기준권리)

* 2023년 10월 04일: 스마트저축은행 가압류 (금 5,809,950원, 말소)

* 2025년 02월 13일: 서대구세무서장 압류 (징세과-티 6922, 말소)

* 2025년 04월 08일: 주식회사스마일에셋플러스대부 임의경매개시결정 (대구지방법원 상주지원 2025타경5255, 말소)

* 2025년 04월 18일: 김천세무서장 압류 (징세과-티 9237, 말소)

총 등기부채권액: 23,809,950원

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2023년 10월 04일 접수된 주식회사스마일에셋플러스대부의 근저당권(을5)으로, 본 경매로 인하여 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 기능의 상권 분석은 제한적입니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 소재하여, 주변 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미제출

본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가할 수 있습니다.

6.2. 법정지상권 성립 여지

지상에 소재하는 제시외 건물(주택, 가추)을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 매각 대상에서 제외되는 제시외 건물로 인해 발생할 수 있는 법적 문제입니다.

6.3. 맹지

지적도상 맹지에 해당하여 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육 제한구역, 공장설립 제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

6.5. 공부와의 차이

지목은 전이나, 현황 지상에는 과수목(감나무)이 식재되어 있고 제시외 건물이 소재하는 공부와의 차이가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 예천군의 농촌 지역에 소재한 전(밭)으로, 감정가는 72,148,000원입니다. 토지 면적은 2122.00㎡(약 642.01평)입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 것으로 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있어 주의가 요구됩니다. 또한 지적도상 맹지라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경상북도 예천군의 농촌 지역에 위치한 전(밭)입니다.

* 감정가 대비 토지 면적을 고려한 재산 가치.

9. 예상 입찰가

본건의 정확한 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세, 법원 경매 진행 상황, 본건의 잠재적 리스크(법정지상권, 농지법) 등을 종합적으로 고려한 전문적인 컨설팅이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 감정가는 72,148,000원이며, 등기부상 채권 총액은 23,809,950원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.