나이스옥션 법원경매 상주 2025타경147 [1] 경상북도 문경시 농암면 내서리 269 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 소재 "쌍용마을"내에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

* 기호(1)(4) : 부정형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 가장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 남동하향 완경사지이며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(5) : 세장형에 유사한 토지로 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(6) : 가장형의 토지로 등고 평탄하며, 현황 주거용나대지 상태임.

인접 도로상태

* 기호(1) : 지적도상 남측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임. * 기호(2)(4)(5) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. * 기호(3) : 지적도상 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임 * 기호(6) : 지적도상 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 도로에 접하나, 현황 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

* 기호(1)(3)(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}. * 기호(5) : 계획관리지역, 소로2류(폭8m∼10m)(소로2-5호선(국지도32호선))(접함) 가축사육제한구역(전축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 접도구역(국지도32호선{도로법}.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지 중 기호(2)토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철골구조물이 소재하며, 기호(4)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 철파이프조 구조물이 소재하며, 기호(5)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 컨테이너박스 3개가 소재하니 참고하시기 바랍니다,

물건 비고

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 상주지원 2025타경147 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 기본사항

소재지: 경상북도 문경시 농암면 내서리 269

용도: 전 (밭)

감정가: 20,328,000원

토지 면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지 지분: 132㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

주의사항: 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있습니다.

특수물건정보: 농지취득자격증명, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 농암면 내서리 "쌍용마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

일부 필지는 지적도상 폭 약 1~2미터 내외의 도로에 접하나 현황 미개설 상태입니다. 반면, 일부 필지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 주로 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 국가지원지방도(32호선)와 접해 있어 접도구역으로 지정된 사항도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2015년 12월 08일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권(을1)입니다. 현재 등기부상의 모든 권리(근저당, 지상권설정공동담보, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 300,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 별도의 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 특성상 상업 시설보다는 농경지 및 주거 시설이 주를 이루고 있습니다. 인근 "쌍용마을" 및 쌍용계곡 등 자연 경관을 중심으로 관광객 방문이 있을 수 있으나, 일반적인 상권 분석 기준으로는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

5. 생활정보

본 물건은 문경시 농암면에 위치한 농촌 지역입니다. 인근 편의시설, 학교, 의료 시설 등에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 기본적인 생활 편의는 농암면 소재지 또는 인근 도시의 인프라를 이용해야 할 것으로 보입니다. 쌍용계곡과 같은 자연 경관이 인접해 있어 휴양 또는 전원생활에 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

가장 중요한 리스크는 농지법상 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 미제출 시 매수보증금 미반환 위험입니다. 매수 희망자는 사전에 해당 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 현황 및 공부상 차이

현황은 휴경지 상태이며, 공부상 지목이 임야이나 실제 현황이 휴경지인 필지가 있습니다. 또한, 토지 위에 이전 가능한 철골구조물, 철파이프조 구조물, 컨테이너박스 3개가 소재하고 있으나, 이는 매각 대상에 포함되지 않습니다.

6.3. 도로 접근성

일부 필지는 현황 미개설된 좁은 도로에 접하고 있어, 토지 활용 및 건축 시 도로 확보 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 가축 사육 제한

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육과 관련된 사업은 제한될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 농암면에 위치한 토지로, 감정가는 2,032만 8천원입니다. 전원생활 또는 농업 활동을 고려할 수 있는 지역이지만, 농지취득자격증명 발급 여부와 미제출 시의 위험성을 반드시 고려해야 합니다. 또한, 일부 토지의 도로 접근성과 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 이전 가능한 제시외 물건의 존재 등은 현장 확인이 필수적입니다. 권리상 하자는 없어 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 해당 토지를 취득하는 데 법적인 제약은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 자연환경

문경시 농암면의 수려한 자연경관과 쌍용계곡이 인접해 있어, 주말 주택, 세컨하우스, 전원생활 부지로서의 잠재력이 있습니다.

8.2. 토지 활용 가능성

농업용지로서의 가치와 함께, 계획관리지역임을 고려할 때 향후 건축 등 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 선행되어야 합니다.)

8.3. 낮은 감정가

132㎡ 토지에 대한 감정가가 2천만원 초반대로, 지역 시세 대비 투자 가치를 검토해 볼 만한 수준입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 다음과 같은 추가적인 분석이 필요합니다.

* 인근 유사 토지의 최근 실거래가 및 시세 조사.

* 농지취득자격증명 발급 가능성 및 관련 규제 확인.

* 필지별 도로 현황 및 이용 가능성 상세 분석.

* 향후 개발 가능성 및 토지 가치 상승 요인 분석.

* 매각 기일에 따른 유찰 가능성 및 시세 변동 추이 고려.

따라서, 본 물건의 입찰을 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 상세한 사항을 확인하시고, 전문가와 상의하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.