나이스옥션 법원경매 김천 2025타경314 [1] 경상북도 구미시 신동 280-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경314 [1] 경상북도 구미시 신동 280-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경314
• 주소: 경상북도 구미시 인동가산로 482-10
• 용도: 단독주택

김천지원 경매5계 2025타경314 | 소재지: 경상북도 구미시 인동가산로 482-10 | 감정가: 1,259,440,000원 | 최저가: 617,125,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2025타경314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경314 (1)

소재지: 경상북도 구미시 신동 280-1

용도: 단독주택

감정가: 1,259,440,000원

토지면적: 2499.00㎡ (약 756평)

건물면적: 142.20㎡ (약 43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.1. 1.물건 현황

토지:

총 면적: 2499.00㎡ (약 756평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

이용상태: 건부지, 야적장 (일련번호 1은 건부지, 일련번호 3~5는 야적장 상태)

형태: 부정형, 북하향 완경사지

이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역

건물:

총 면적: 142.20㎡ (약 43평)

건물 제시외 면적: 44.00㎡ (별도 평가됨)

구조: 경량철골구조 기타지붕 단층건 (주택, 창고, 사무실로 이용 중)

주요 자재: 샌드위치 판넬 벽체, 콘크리트/타일/장판지 바닥, 텍스/벽지 천장, 새시 창호

설비: 제반 위생설비 및 급배수설비, 주택 난방시설 구비

부합물 및 종물: 제시외 건물 1동 소재 (개략 실측 평가)

주요 특징: 목록1 지상에 이동용이한 컨테이너 2개동 소재, 목록1,4,5 지상에 건축자재 적치. 공부상 목록2 주택, 창고의 면적이 실제와 다소 차이 있음.

1.1. 2.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 구미시 신동 소재 '학서지' 남동측 인근, 지방도변 농촌지대로 농경지, 창고, 주택이 혼재. 주위환경은 보통임.

교통상황: 차량 출입 가능, 제반 교통사정 보통임.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장도로와 접함.

임대관계: 임차인 없음.

기타참고사항: 없음.

1.2. 전문가 분석

1.2. 1.입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 신동의 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다. '학서지' 남동측 인근의 농촌지대로, 주변은 농경지와 창고, 주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 동측으로는 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 인수되는 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인하여 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 최종 확인하는 절차가 필수적입니다. 권리 분석 결과, 명확한 특이사항은 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 전문가의 심층적인 권리 분석이 권장됩니다.

1.2. 3.상권분석

본 물건은 농촌 지대에 위치하며, 주변 환경이 농경지, 창고, 주택 위주로 구성되어 있어 일반적인 상업 활동이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 현황 자체로서의 상업적 가치보다는 주변 지역의 개발 계획이나 특수 목적(예: 창고, 농업 관련 시설, 주말주택 등)으로 활용될 가능성이 높습니다. 향후 지역 개발 추이에 따라 가치 변화를 지켜볼 필요가 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본 물건은 경상북도 구미시 신동 지역에 소재합니다. 구미 시내까지의 접근성은 차량 이동 시 약 20-30분 내외로 예상됩니다. 주변 편의시설로는 소규모 마트, 농협 등이 있을 수 있으나, 대형마트, 병원, 문화시설 등은 구미 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. '학서지'가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 없으며, 별도 검색 결과에서도 해당 지역에 특별히 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 주변 환경은 전반적으로 농업 및 창고 시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 매우 쾌적하다고 보기는 어려울 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 농지 취득 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

2. 공부상 건물 면적과 실제 면적 간의 차이가 있어, 실측 및 확인이 필요합니다. (목록2 주택, 창고)

3. 제시외 건물(컨테이너 2개, 별도 평가된 제시외 건물 1동) 및 적치된 건축자재 등은 인수 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

4. 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 규제는 향후 건축이나 토지 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

5. 농촌 지역 특성상 기반 시설 및 편의 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.2. 6.투자 포인트

1. 넓은 토지 면적(약 756평)을 활용하여 다양한 용도로 개발 또는 활용 가능성이 있습니다. (예: 전원주택, 농장, 창고, 넓은 마당이 필요한 사업 등)

2. 지방도변에 위치하여 접근성이 좋으며, 주변 환경이 조용하여 개인적인 공간 활용에 적합할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 제시외 건물 및 건축자재가 적치된 상태이므로, 정리 후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 신동에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 넓은 토지 면적과 지방도변의 접근성을 가지고 있으나, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 규제가 존재합니다. 또한, 농지취득자격증명 필요, 건물 면적 차이, 제시외 건물 및 자재 적치 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 따라서 본 물건의 투자 가치는 낙찰자의 구체적인 활용 계획, 인수되는 권리 및 추가 비용 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계