나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10931 [1] 경상북도 구미시 형곡동 160-1 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10931 [1] 경상북도 구미시 형곡동 160-1 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경10931
• 주소: 경상북도 구미시 형곡로20길 5-2 고려빌라
• 용도: 연립주택

김천지원 경매5계 2025타경10931 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡로20길 5-2 고려빌라 | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 34,300,000원 | 용도: 연립주택

1. 김천지원 2025타경10931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10931 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 160-1

용도: 연립주택

감정가: 70,000,000 원

토지면적: 1056.20㎡ (약 319.48평)

토지 지분율: 5766.852000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.51㎡ (약 25.56평)

건물 지분율: 8451

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 구OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, 형곡중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자는 안OO이며 채권자는 구OOOOOOOO입니다. 소유자 역시 안OO입니다. 주목할 점은 대지권 미등기 상태이나, 대지권의 목적인 토지에 소유자의 지분이 등기되어 있어 토지와 건물을 일괄하여 평가 및 거래하게 된다는 점입니다. 낙찰자는 이러한 대지권 관련 사항을 등기 처리 시 정확히 확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 형곡동은 구미시의 주거 지역으로, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 형곡중학교가 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 상권도 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 지구보다는 주거 밀집 지역 내의 생활 밀착형 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근 형곡중학교를 비롯한 교육 시설과 함께, 주택가 주변의 소규모 상점 및 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 용이하여 구미 시내 이동이 수월한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대지권 미등기 상태는 낙찰 후 추가적인 등기 절차 및 관련 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 다만, 소유자 지분이 토지에 등기되어 있어 완전한 권리행사에 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 확인은 필수적입니다. 또한, 감정평가 당시 폐문 부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 구조 변경, 하자 여부 등을 확인할 수 없었기에, 현장 방문을 통한 면밀한 재확인이 요구됩니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 하는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동에 위치한 연립주택으로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 소유자 지분 등기 및 일괄 매각으로 진행되는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 그러나 건물 내부 상태 및 임대 관계 미확인은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 7천만원은 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 판단될 수 있습니다 (정확한 시세 조사가 필요합니다). 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 토지 확보 부담이 없습니다. 구미시의 주요 주거 지역 중 하나인 형곡동에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 내부 수리 후 시장 가치에 맞춰 재임대 또는 매매를 통해 시세차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계