나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10914 [1] 경상북도 김천시 부곡동 516-6 답 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10914 [1] 경상북도 김천시 부곡동 516-6 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경10914 | 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 516-6 | 감정가: 1,454,180,000원 | 최저가: 498,783,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2025타경10914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10914 (1)

소재지: 경상북도 김천시 부곡동 516-6

용도: 답 (현황: 대(나지))

감정가: 145,418,000원

토지면적: 611.00㎡ (약 184.83 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 부곡동에 소재하며, 부곡초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 아파트, 주거 및 상업용 나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설 이용도 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 토지는 정방형 및 사다리형의 형태로, 인접 토지와 등고 평탄한 나지 상태입니다. 토지 서측 및 북측으로는 폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 폭 약 8미터의 보도블럭 도로(차량 출입 불가)와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO씨의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡하거나 중대한 하자가 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황 등을 반드시 추가적으로 확인하여 안전한 투자를 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 부곡동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 생활권입니다. 인근에 부곡초등학교가 있어 학생들의 통학이 용이하며, 아파트 단지 및 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 시설이나 소규모 상업 시설 개발이 가능한 지역입니다. 또한, 부곡2지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 관리 및 개발이 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 부곡초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 시내외 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다. 그러나 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이를 해소하기 위한 절차나 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 해당 토지가 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함되어 있어 축산업과 관련된 용도로의 활용에는 제약이 있습니다. 동측 인접 도로의 경우 폭 8미터의 보도블럭 도로로 차량 출입이 불가하여, 차량 접근 시에는 서측 또는 북측 15미터 도로를 이용해야 하는 점을 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 임대차 관계를 반드시 확인해야 합니다. 부곡2지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 건축 등 개발 시 해당 계획의 구체적인 내용을 확인하고 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 김천시 부곡동 소재 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 위치하며, 부곡초등학교 인근의 편리한 입지 조건을 갖춘 나지 상태의 토지입니다. 비록 공부상 지목과 현황이 다르다는 점, 가축사육제한구역이라는 점, 일부 도로 접근성의 한계 등은 고려해야 할 사항이지만, 지역 개발 계획(지구단위계획)이 수립된 구역 내에 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 현재 상태대로 개발하거나, 건축 행위 등을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부곡초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 발달된 지역에 자리하고 있습니다.

2. 개발 잠재력: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

3. 즉시 활용 가능성: 나지 상태이므로 건축 허가 등 관련 절차 진행 후 즉시 개발 착수가 가능합니다.

4. 부동산 임의경매: 명확한 채무 관계 하에 진행되는 임의경매로, 권리 분석이 비교적 명확할 가능성이 있습니다. (추가 확인 필수)

법원 정보

김천지원 경매5계