나이스옥션 법원경매 김천 2025타경284 [1] 경상북도 김천시 남면 부상리 536-1 창고시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경284 [1] 경상북도 김천시 남면 부상리 536-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경284 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 농남로 1022-13 | 감정가: 293,355,500원 | 최저가: 100,620,000원 | 용도: 창고시설

1. 김천지원 2025타경284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경284 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 부상리 536-1

용도: 창고시설

감정가: 293,355,500원

토지면적: 1504.00㎡ (약 455평)

건물면적: 380.00㎡ (약 115평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 알OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 토지는 일단지로 평가. 기계기구 소재불명. 목록4 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환.

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 남면 부상리 소재 '부상성당' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 농촌 마을로 형성된 지역이며, 일부 중소규모의 공장들이 소재하고 있어 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 토지는 가운데 도로 부지(536-2번지)를 포함한 일단의 토지로, 대체로 평탄한 창고 및 작업장 부지로 이용되고 있습니다. 기호(4) 토지는 부정형의 잡종지 상태이며, 일부는 현황상 도로로 인접 토지의 통행로로 이용되고 있습니다. 기호(1,2) 토지는 북측 약 4미터 도로에 접하며, 기호(4) 토지는 북서측 약 3-4미터 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 토지 이용계획 상 계획관리지역, 자연취락지구(기호1) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 마을이 형성된 지역에 위치하며, 일부 공장들이 소재하고 있어 전형적인 농촌 및 산업 복합 지역의 특징을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어, 상권의 활성화보다는 주변 산업 활동과의 연계성을 중심으로 평가해야 합니다. 창고 시설로서의 입지적 장점은 주변 물류 이동이나 농산물 가공 등과 연관될 수 있습니다.

5. 생활정보

소재지가 농촌 지역에 위치하므로, 주변 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 김천시 중심지와의 접근성을 고려하여 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다.

첫째, 제시외 건물이 여러 동 소재하고 있어, 명도 및 철거 과정에서 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

둘째, 기계기구가 소재불명으로 처리되어 있어, 인수되거나 누락된 기계기구로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.

셋째, 목록4 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 김천시 남면 부상리 소재 창고시설은 농촌 및 산업 복합 지역에 위치하며, 일괄 매각으로 진행되는 물건입니다. 제시외 건물, 기계기구 소재불명, 농지취득자격증명 필요 등의 특이사항을 고려해야 합니다. 토지 이용계획 상 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하며, 주변 환경을 고려할 때 안정적인 수요를 기반으로 하는 창고 시설로서의 가치 평가가 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지취득자격증명 취득이 가능하며, 인근 지역의 산업 활동과 연계될 수 있는 창고 시설로서 잠재력을 가지고 있습니다. 제시외 건물 처리 및 기계기구 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 조건을 명확히 확인한다면, 합리적인 가격으로 매입 시 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 해당 지역의 산업 동향과 미래 개발 가능성을 함께 고려한 투자 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

김천지원 경매5계