나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5269 [1] 경상북도 문경시 동로면 석항리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 '석항1리마을회관' 북동측(기호 1) 및
남동측(기호 2,3) 인근에 위치하며, 인근으로 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어
제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 기호(1) : 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 전 및 임야입니다.
본건 기호(2,3) : 공히 부정형의 토지로 남서측 하향경사를 이루며 휴경지입니다.

인접 도로상태

본건 기호(1) : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다.
본건 기호(2) : 북동측 및 남서측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건 기호(3) : 북동측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(1)은 제시목록상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 과수원’입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

물건 비고

현황 임야 및 일부 과수원임. 지상 소재 과수목은 매각 제외. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2025타경5269 (1)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 석항리 841

용도: 임야

감정가: 1,221,000원

토지면적: 407.00㎡ (약 123.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 '석항1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 남동측(기호 2,3) 인근에 위치하며, 인근으로 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 본건 기호(1)은 부정형의 토지로 남측 하향경사지대에 위치하며 전 및 임야입니다. 본건 기호(2,3)은 공히 부정형의 토지로 남서측 하향경사를 이루며 휴경지입니다.

인접 도로상태: 본건 기호(1)은 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다. 본건 기호(2)는 북동측 및 남서측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다. 본건 기호(3)은 북동측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

* 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 본건 기호(1)은 제시목록상 ‘임야’이나 현황 ‘임야 및 일부 과수원’입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 '석항1리마을회관' 북동측(기호 1) 및 남동측(기호 2,3) 인근에 위치하며, 인근으로 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 농기계 진입이 가능하며 여타 교통사정은 보통시됩니다.

2.3. 도로상태

* 기호(1): 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여 진입이 가능합니다.

* 기호(2): 북동측 및 남서측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호(3): 북동측 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

주식회사한국토지신탁의 강제경매개시결정(2025타경5269)이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 요약

* 갑1: 김정기 (회복에 인한 소유권이전, 1954-12-30)

* 갑2: 김석구 (소유권이전 - 협의분할에 의한 상속, 2013-02-27)

* 갑3: 주식회사한국토지신탁 (강제경매, 2025-04-10, 말소기준권리)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 지상권 개요

해당사항 없습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 계획

* 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)

* 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역), 농업보호구역

* 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역), 농업보호구역

4.2. 주변 환경

본건 인근은 산간농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

산간농경지 및 임야가 주를 이루는 지역입니다.

5.2. 접근성

농기계 진입은 가능하나, 일부 필지(기호1)는 맹지로서 인접지를 경유해야 하는 등 차량 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 차이

기호(1) 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 '임야 및 일부 과수원'입니다.

6.2. 매각 제외 물건

지상에 소재한 과수목은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 맹지

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접지를 경유하여 진입해야 하는 불편함이 있습니다.

6.4. 토지이용 규제

일부 필지는 가축사육제한구역 및 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 재매각

본 물건은 재매각 건으로, 입찰 전 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 동로면에 위치한 임야로서, 일부 과수원 현황을 포함하고 있습니다. 토지 이용은 계획관리지역 및 농림지역으로 구분되며, 가축사육제한구역 및 농업보호구역에 해당하여 관련 법규 준수가 요구됩니다. 일부 필지의 맹지 여부 및 과수목 매각 제외 등은 고려해야 할 사항입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농림 지역 및 계획관리지역에 포함되어 있어 농업적 활용 또는 향후 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 현황 과수원이 포함되어 있어 즉각적인 농업 소득 창출이 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 매수 신청 보증금은 특별매각조건에 따라 최저 매각 가격의 20%를 준비해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 토지 현황 및 개발 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사와 심층 분석이 필요합니다. 따라서 현재 시점에서 구체적인 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.