나이스옥션 법원경매 김천 2025타경294 [1] 경상북도 구미시 형곡동 855-1 대동빌라트 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경294 [1] 경상북도 구미시 형곡동 855-1 대동빌라트 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경294
• 주소: 경상북도 구미시 신시로8길 7-6 대동빌라트, 3층302호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경294 | 소재지: 경상북도 구미시 신시로8길 7-6 대동빌라트, 3층302호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경294 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 855-1 대동빌라트 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 164,000,000원

토지면적: 48.62㎡ (약 14.71평)

토지 지분: 48.62㎡ (약 14.71평)

건물면적: 113.83㎡ (약 34.43평) (전용면적 기준)

건물 지분: 113.83㎡ (약 34.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 구미시 형곡동에 위치하며, '구미차병원' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 의료시설, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 남측과 서측으로는 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매 사건입니다.

채권자는 서OOOOOOOO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일한 부동산에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 이전 등기 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있으며, 권리관계 및 배당 순서 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매신청 채권자의 권리는 소멸되며, 기타 법원에 등기된 권리 중 매각으로 소멸되는 권리보다 후순위 권리들은 원칙적으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권, 임차권 등)가 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 형곡동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 병원, 상업 시설 등이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

'구미차병원'이 인근에 위치하여 의료 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

아파트 단지 및 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 이는 상권의 지속성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 1997년 9월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 18층 건물 내 3층 302호에 위치한 아파트입니다.

건물 내부는 벽지 및 타일 마감, 새시창 구조로 되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 명도 저항이나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 내부 상태나 세부적인 점유 관계에 대한 정확한 파악에 한계가 있을 수 있습니다.

'중복사건'이라는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 환경은 대체로 양호하나, 간혹 주거 지역 내에서 발생할 수 있는 소음이나 주차 문제 등은 거주자의 만족도에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 뚜렷한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 입지 좋은 곳에 위치한 아파트입니다.

편의시설 및 교통 여건이 비교적 양호하며, 주변 지역은 주거 및 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 생활이 가능합니다.

다만, '중복사건' 표기와 임대관계 미상 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 특히, 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

감정가는 1억 6천 4백만원으로, 시세 비교 및 권리 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋아 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

'중복사건'으로 인한 복잡성은 추가적인 확인을 통해 리스크를 관리한다면, 상대적으로 경쟁이 덜한 상태에서 좋은 가격에 낙찰받을 기회가 될 수도 있습니다.

부동산 강제경매라는 점을 감안하여, 말소기준권리 및 후순위 권리 관계를 철저히 분석하여 안전한 투자를 계획할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계