나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10868 [1] 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층1705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경10868 [1] 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층1705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10868
• 주소: 경상북도 구미시 옥계2공단로 264-11 성원아파트, 109동 17층1705호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경10868 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계2공단로 264-11 성원아파트, 109동 17층1705호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경10868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경10868 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구포동 528 성원아파트 109동 17층 1705호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지 면적 (대지지분): 26.89㎡ (약 8.13평)

건물 면적 (전용 면적): 59.98㎡ (약 18.14평)

분양 면적: 제공된 정보 없음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOO

사용 승인일: 2000년 08월 22일

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 구미시 구포동 소재 "LG이노텍" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다가구주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

LG이노텍과 같은 산업 시설이 인근에 있어 관련 종사자들의 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다.

1.3. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

서측으로는 왕복 4차선, 북측, 동측, 남측으로는 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 경사스라브 지붕의 지하 1층, 지상 18층 건물 중 17층 1705호 단위 세대입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 바닥은 바닥지 및 타일, 창호는 하이새시창호로 마감되었습니다.

2000년 08월 22일에 사용 승인된 건물로, 건축 후 약 25년이 경과되었습니다.

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 현황 및 도로 접근성

토지는 10필지로 구성된 일단의 부정형 토지이며, 자체 지반은 대체로 평탄하여 '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 원활합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준공업지역에 속해 있습니다.

소로 2류(폭 8M~10M) 및 중로 2류(폭 15M~20M) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한구역, 전 축종 제한)이며, 교육환경 보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

기타 특별히 명시된 사항은 없습니다.

1.10. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자 중OOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권, 전 소유자의 미등기 채무 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 모든 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.11. 상권 분석

주변에 아파트 단지와 다가구 주택이 분포하여 기본적인 주거 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

LG이노텍 등 산업 시설이 인근에 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

1.12. 생활 정보

아파트 단지 내 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주요 간선도로 인접 및 도로망으로 인해 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

토지이용계획 상 교육시설 보호구역으로 지정된 곳들이 있어, 학군 및 교육 관련 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

건축 후 25년이 경과하여 노후화로 인한 잠재적인 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

본건이 위치한 준공업지역의 특성상, 인근 공장들로 인한 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 상황이 발생하거나 추가적인 시간이 소요될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 등기부등본 상 나타나지 않는 권리(유치권, 임차권 등)나 법적 문제(하자, 명도 저항 등)가 있을 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.14. 종합 의견

경상북도 구미시 구포동에 위치한 성원아파트 17층 물건으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

2000년에 건축되어 연식이 있으나, 59.98㎡(약 18.14평)의 전용 면적을 갖추고 있습니다.

LG이노텍 등 인근 산업단지 근로자들을 대상으로 한 배후 주거지로서의 가치를 지닙니다.

다만, 준공업지역이라는 점과 건축 연식을 고려할 때 잠재적인 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.15. 투자 포인트

경매 감정가(8,500만원)와 현재 시세를 면밀히 비교 분석하여 시세 차익 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

인근 산업단지 근로자 수요를 활용하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

구미시의 주요 산업단지 배후 주거지로서의 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계