나이스옥션 법원경매 상주 2025타경121 [1] 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 '고평2리회관' 북측 인근에 위치하며
주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하게 조성되어 있으며 창고용 건부지로 이용중
입니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 6미터 및 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하나, 북동측
도로는 고저차로 진출입이 불가하며 남서측 도로를 통하여 차량 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선
500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 합법적인 건축물이 소재하는 '창고용지'
입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기타
-.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가,나)강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서,
벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감
바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감

이용상태

(가,나) : 창고 등으로 이용중입니다.

설비내역

-.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개항도' 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는 바 경매진행시
참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상입니다.
2)기타
-.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 1). 목록 1 공부상 지목이 답이나 현황 창고용지이고 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026. 3. 12.자 예천읍 사실조회회신서).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-1에 소재한 동물 및 식물 관련시설로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 417,282,300원이며, 토지 면적은 1791.00㎡ (약 541.78평), 건물 면적은 786.06㎡ (약 237.79평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 예천군이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 '고평2리회관' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변 환경은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

1.1. 2.교통 및 접근성

차량의 접근은 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북동측으로는 폭 약 6미터, 남서측으로는 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하고 있으나, 북동측 도로는 고저차로 인해 차량 진출입이 불가하며 남서측 도로를 통해서만 차량 진출입이 가능합니다.

1.1. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 농림지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제3구역(전술), 농업진흥구역, 도로구역으로 지정되어 각종 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.토지 등기부 요약

토지의 경우, 1996년 6월 21일 박찬홍 앞으로 소유권 이전 등기가 되었으며, 2020년 11월 5일 김교순 앞으로 증여를 통한 소유권 이전 등기가 이루어졌습니다. 2020년 11월 10일 예천군산림조합 앞으로 근저당권(276,000,000원) 및 지상권이 설정되었으며, 이는 말소기준권리가 됩니다. 이후 2025년 2월 21일 예천군이 임의경매를 신청(231,520,847원)하였고, 2025년 3월 19일 영주세무서장의 압류 등기가 있었습니다.

1.2. 2.건물 등기부 요약

건물의 경우, 2021년 8월 27일 김교순 앞으로 소유권 보존 등기가 되었으며, 2021년 9월 7일 예천군산림조합 앞으로 근저당권(276,000,000원)이 설정되었습니다. 이 근저당권이 말소기준권리가 되며, 2025년 2월 21일 예천군의 임의경매 신청으로 인해 본 경매가 개시되었습니다.

1.2. 3.인수되는 권리

임차인 현황상 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어, 별도로 인수해야 할 임차인의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.2. 4.말소되는 권리

매각으로 인해 말소기준권리인 예천군산림조합의 근저당권(2020.11.10.) 이하 모든 권리(지상권, 임의경매, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 주변이 단독주택 및 농경지로 형성된 농림지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 상권보다는 농업 활동이나 물류 창고 등과 연계된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 파악되지 않으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건지 주변에는 농경지와 일부 주택들이 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단되며, 차량을 이용한 생활 편의 시설 접근이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.농지 관련 사항

본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '창고용지'로 이용 중이며, 이는 농지법상 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.5. 2.토지 현황 관련 사항

공부상 지목과 현황 지목이 상이하며, 전용 허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다 (2026. 3. 12.자 예천읍 사실조회 회신서 참조). 이는 잠재적인 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 3.기타 규제 사항

농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있어, 해당 토지 및 건물 활용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 농림지역에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 넓은 토지와 두 개의 창고 건물로 구성되어 있습니다. 입지상 차량 접근성은 양호하나, 현황과 공부상 지목이 상이하고 농지취득자격증명 제출 의무, 원상회복명령 가능성 등 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 권리관계는 경매를 통해 대부분 소멸될 예정으로 깔끔한 편이나, 상기 리스크 요인에 대한 충분한 사전 검토와 대비가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 두 개의 창고 건물을 일괄 매각받을 수 있습니다.

* 농업 관련 시설 또는 물류 창고 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸되어 권리관계가 명확합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 417,282,300원입니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 다만, 언급된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 원상회복명령 가능성, 토지 이용 규제 등)를 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 실거래가 및 유사 물건 시세, 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 통해 합리적인 입찰가를 결정해야 할 것입니다. 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.