나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5235 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 661 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5235 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 661 전 경매
- 사건번호: 2025타경5235
- 주소: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 661
- 용도: 전
상주지원 경매1계 2025타경5235 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 661 | 감정가: 556,850,000원 | 최저가: 389,795,000원 | 용도: 전
1. 상주지원 2025타경5235 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 상주지원 2025타경5235 (1)
* 경매 구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 대OOOOOOOOOOO
* 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 대심리 661
* 용도: 전
* 감정가: 55,685,000원
* 토지 면적: 1075.00㎡ (약 325.20평)
* 토지 지분: 1075㎡ (약 325.20평)
* 토지 제시외 면적: 0.00㎡
* 건물 면적: 0.00㎡
* 건물 지분: 0㎡
* 건물 제시외 면적: 0.00㎡
* 매각 대상: 토지 매각
* 특이사항: 지분 매각
* 주의사항: 현황 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임.
1.2. 입지 조건
* 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 '예천군청' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주변 지역은 일반 주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다.
* 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.
* 본건 북측으로는 중로 1면, 북동측으로는 세로(불) 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.
* 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거용 또는 상업용으로의 개발 가능성이 있습니다.
* 또한, 중로 1류(폭 20m~25m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 포함됩니다.
* 예천군은 회룡포, 삼강주막 등 아름다운 자연경관과 관광 자원을 보유하고 있어 지역적인 매력이 있습니다.
1.3. 권리 분석
* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 명확하게 이루어집니다.
* 채권자는 대OOOOOOOOOOO이며, 경매 신청 사유가 명시되어 있습니다.
* '지분 매각'으로 진행되므로, 해당 토지의 특정 지분만이 매각 대상이 됩니다. 이 점은 공동 소유 관계에 따른 복잡성을 야기할 수 있으므로 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.
* 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.
1.4. 상권 분석
* 예천군청 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
* 주변이 주택, 주거나지, 농경지로 이루어진 점을 고려할 때, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 가능성이 있습니다.
* 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거 시설 개발 및 이에 따른 생활 편의시설의 수요가 발생할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
* 현재 현황상 주거나지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.
* 정확한 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 확인이 필요합니다.
* 전원생활의 여유로움과 도시의 편의성을 동시에 누릴 수 있는 입지적 잠재력을 가지고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 지분 매각 : 본건은 토지 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 사용 및 수익에 대한 협의, 향후 재산권 행사 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 이로 인해 매각 후 활용에 제약이 발생할 수 있습니다.
* 임대 관계 미확인 : 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 해당 토지를 점유하고 있는 사람이 있을 경우 명도 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
* 주변 환경 : 예천군 지역에서 과거 음식물 폐기물 처리 시설 건립 반대 민원이 있었던 사례가 있으며, 환경 기초 시설에 대한 지역 주민들의 민감성이 일부 존재할 수 있습니다. 이는 본건 물건 자체의 직접적인 문제라기보다는 지역 내 잠재적 이슈로 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 토지는 예천군청 인근의 제2종일반주거지역에 위치하며, 차량 접근성이 양호하고 도로에 잘 접해 있는 장점을 가지고 있습니다. 주변은 전반적으로 주거 및 농경지 혼재 지역으로 조용하고 한적한 환경입니다. 그러나 '지분 매각'이라는 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 가능성도 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
* 입지적 잠재력 : 예천군청 인근의 제2종일반주거지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다.
* 토지 활용 : 주거지 및 일부 도로로 이용 중인 현황을 고려할 때, 향후 건축 행위 또는 개발 사업을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
* 관광 연계 : 예천군의 다양한 관광 자원과 연계하여 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다.
* 저평가 가능성 : 지분 매각이라는 특성 때문에 일반 매물 대비 저평가될 여지가 있습니다.
블로그 독자분들께서는 본 물건의 지분 매각이라는 특성을 반드시 인지하시고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 세부적인 사항을 꼼꼼히 확인하시어 신중한 투자 결정을 내리시기를 바랍니다.
법원 정보
상주지원 경매1계