나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5226 [1] 경상북도 예천군 지보면 소화리 OOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.05.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 지보면 마전리 소재 '지보중학교' 남서측 인근에 위치하며
부근은 면소재지내 학교, 기존주택지 및 노선상가지대로 형성되어 제반 주위환경은
보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 여타 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

4필 일단지 부정형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용중입니
다.

인접 도로상태

남동측으로 2차선 아스팔트 포장도로 및 북동측 폭 약 2~3미터의 도로와 각각 접합
니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구),
가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>.
기호(2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선
500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-
07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(3) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구),
소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선
500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-
07-28)(지보중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
기호(4) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 자연취락지구(소화취락지구),
가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-28)(지보중학교)<교육환경
보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소재하는 제시외건물 (ㄴ)은 구조, 면적 및 이용상태로 보아 본건 사용,
수익 및 처분에 다소 영향이 있을 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가)토담조 강판지붕 단층 건물로서
외 벽 : 페인트 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판지 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.
(나)조적조 슬래브지붕 단층 건물로서
외 벽 : 타일, 페인트 등 마감,
내 벽 : 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판지 등 마감,
창 호 : 샷시창입니다.

이용상태

(가)일반음식점 등
(나)일반음식점 등

설비내역

(나)급배수시설 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ,ㄷ,ㄹ)은 기존벽체를 이용한 부합물 및 소규모의
종물로서 본건 사용, 수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 사료됩니다.

공부와의 차이

(1)본건 기호(가)건물은 실제 '강판지붕'입니다.
(2)본건 기호(나)건물은 제시목록상 면적과 실제 면적이 상이하여 감정목적을 고려하
여 실측사정 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 건물 중 공부상 토담조 슬레이트지붕 단층 50.79㎡(감정평가서상 기호(가))는 실제 강판지붕이고 조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설(일반음식점)(감정평가서상 기호 (나))의 공부상 면적은 44.78㎡이나 실제 32.7㎡임